2-ZKB Wohnung in TOP Lage von Obertshausen - Modern wohnen. Kurze Wege genießen. Jeden Tag.
63179, Obertshausen
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.462 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072573 Manchmal sind es genau die Wohnungen, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit intelligenter Technik, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die zum Bleiben einlädt. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Ausstrahlung und den hochwertigen Gesamteindruck. Der übergangslos verlegte Vinylboden schafft ein modernes und harmonisches Wohngefühl, während die charmanten Dachschrägen den Räumen Charakter verleihen, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe, mehrfach isolierverglaste Balkonfenster zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System mit einem ausgereiften Energiesparraumkonzept. Die smarte Einzelraumsteuerung ermöglicht eine komfortable Regulierung von Temperatur, Beleuchtung und weiteren Funktionen. Ergänzt wird dies durch vollelektrische Rollläden sowie eine moderne Zentralheizung mit digitaler Temperaturregelung, die Komfort und Energieeffizienz optimal miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Video-Türsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, ein eigener KFZ-Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders erfreulich sind die günstigen laufenden Nebenkosten – das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 145 €. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich das umfassend modernisierte Einkaufszentrum, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Eine Kombination aus hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität, die im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, intelligente Haustechnik, den gepflegten Gesamtzustand und ihre ausgezeichnete Lage. Eine Immobilie, die heute einziehtauglichen Wohnkomfort mit nachhaltigem Werterhalt verbindet und damit eine seltene Gelegenheit auf dem Obertshäuser Immobilienmarkt darstellt.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.999 €
Preis pro m²3.462 €
