2-Zimmerwohnung mit 60 qm Dachterrasse ohne direkten Nachbarn
22399, Hamburg Poppenbüttel
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.629 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eckdaten: Eigentumswohnung Baujahr 2001 2 Zimmer 75 qm Wfl.(inkl. anrechenbarer 13 qm der Fläche der Dachterrasse) 60 qm Dachterrasse Einbauküche Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Energieverbrauchsausweis: 100 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D Kaufpreis: 349.000,--€ Von der Käuferin/vom Käufer zu zahlende Provision: 3% zzgl. 19% MwSt. Zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrags. Mit der Verkäuferin wurde eine Provisionsregelung in gleicher Höhe vereinbart. Objektbeschreibung: Es ist Sommer in Hamburg. Die Natur erstrahlt in sattem Grün, Hummeln und Bienen lassen sich auf den blühenden Schmetterlingsbüschen nieder, und die Sonne hat so viel Kraft, dass man sich gerne im Freien aufhält. Wenn Sie auch ein Freiluftfan und auf Immobiliensuche sind, sollten Sie sich einmal diese Wohnung anschauen. Hier können Sie den Sommer auf einer ca. 60 qm großen Dachterrasse begrüßen. Vielleicht laden Sie Ihre Freunde zu einem Sundowner ein. Und wenn es dann draußen zu kalt ist, setzen Sie den Abend einfach in der schön geschnittenen 2-Zimmerwohnung fort. Eine Wendeltreppe führt von der Dachterrasse hinunter in die Wohnung. Dank bodentiefer Fenster können Sie auch von drinnen den Sonnenuntergang bestaunen. Für den Getränkenachschub und das Anrichten kleiner Snacks bietet die offene Küche mit Tresen reichlich Platz. Übrigens darf es ruhig mal etwas später werden und auch mal lauter. Denn außer der Wohnung unter Ihnen haben Sie keine direkten Nachbarn. In einen solchen Genuss kommt man als Wohnungsbewohner nicht so oft. Lage: Wo kann man denn für den Grillabend mit Freunden einkaufen? Im Umkreis von ca. 1–2 km gibt es mehrere Einkaufsmärkte und Läden für den täglichen Bedarf, und für den großen Einkauf bietet sich das ca. 3 km entfernte Alstertaler Einkaufszentrum an. Dieses erreichen Sie in 15 Minuten bequem mit dem Bus Nr. 178, der direkt vor der Wohnanlage hält. Von hier aus gelangen Sie übrigens mit der S-Bahn in einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt. Und wenn Sie allein oder mit Freunden etwas in der Umgebung erleben möchte, so gibt es hierfür viele Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer Kanufahrt auf der Alster? Boote hierfür können Sie z.B. an der Poppenbütteler Schleuse mieten. Entlang der Alster gibt es übrigens auch wunderschöne Wanderwege und Laufstrecken, auf denen Sie die Kalorien vom Grillabend zuvor wieder abtrainieren können. Wenn Sie eher der gemütliche Typ sind, können Sie natürlich auch golfen gehen. Der Golfplatz ist so nah, dass Ihre Freunde Sie von der Dachterrasse Ihrer Wohnung aus beim Einputten beobachten können. Oder ist Reiten Ihr Hobby? Perfekt. Gleich mehrere Reitgestüte in der Umgebung freuen sich auf Ihren Besuch. So viele Freizeitaktivitäten machen hungrig. Also zurück zum Grillen auf die Dachterrasse oder, wenn Sie sich kulinarisch mal von anderen verwöhnen lassen wollen, in eines der vielen tollen Restaurants in der Nähe. Ausstattung: Einbauküche Bad mit Badewanne Dachterrasse Wendeltreppe zur Dachterrasse Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Laminat und Fliesen Kellerabteil Sonstiges: Die Fenster werden teilweise in der zweiten Jahreshälfte 2026 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die Finanzierung erfolgt über die in ausreichender Höhe vorhandene Instandhaltungsrücklage. Bei Bedarf können zwei Tiefgaragenplätze zu einem Preis in Höhe von je 20.000,--€ erworben werden. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 qm. Die Dachterrasse wird anteilig mit einer Fläche von 13 qm dazugerechnet. Die gesamte Nutzfläche der Dachterrasse beträgt ca. 60 qm. In dem Wohngeld in Höhe von ca. 360,--€ mtl. ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 90,--€ mtl. enthalten. Die umlagefähigen Kosten (inkl. Heizung und Wasser) betragen ca. 220,--€ mtl.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.629 €
