2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Esslingen – barrierefrei mit Balkon & EBK
73728, Esslingen
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.643 €Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zentrale Lage im Herzen von Esslingen am Neckar – 2-Zimmer-Wohnung mit EBK & überdachtem Balkon Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich in zentraler Lage von Esslingen am Neckar und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (EBK) sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignen sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, in dem bei Bedarf auch Angebote des betreuten Wohnens in Anspruch genommen werden können. Die Wohnung ist ab Januar 2027 verfügbar und kann dann selbst genutzt oder neu vermietet werden. # Ausstattung - Zentrale Lage in Esslingen-Stadtmitte – kurze Wege zu -Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Überdachter Balkon – ideal zum entspannten Sitzen auch bei wechselhaftem Wetter - Großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre - Gemeinschaftlicher Waschraum - Parken mit Bewohnerausweis möglich - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort im Alltag - Helle und freundliche Räumlichkeiten - Attraktiver und funktionaler Grundriss - Komfortables Wohnen in zentraler Innenstadtlage - Ideal für Singles, Paare oder Senioren - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab 01.01.2027 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Esslingen am Neckar und verbindet eine gute Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität der traditionsreichen Stadt vor den Toren Stuttgarts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Auch die historische Esslinger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gemütlichen Plätzen und vielfältigen gastronomischen Angeboten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Esslingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof Esslingen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind Stuttgart und die Region über die wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Weinberge sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und hohem Freizeitwert eignet sich die Lage besonders für Singles und Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge Esslingens genießen möchten. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 207-2026Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.643 €
