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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal/grenznah zu Flingern-Nord/Zoo/Schillerplatz

40237, Düsseldorf - Düsseltal

•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

53 m²

Preis pro m²

4.284 €

Baujahr

1954

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

**VIRTUELLER RUNDGANG** Den besten Eindruck von der angebotenen Wohnung erhalten Sie über den virtuellen Rundgang durch die Wohnung, und zwar über diesen Link: https://tour.ogulo.com/wSSy oder über den durch die Anzeige generierten Link. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz und eignet sich zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei separaten Zimmern, einer (Wohn-)Küche, einer Diele, einem Bad und einem Balkon, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dieses Nutzungskonzept kann der neue Eigentümer bei Bedarf direkt weiterführen und so eine regelmäßige Rendite erwirtschaften. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße und solider technischer Basis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Selbstverständlich kann beim Kauf die Eigennutzung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen geltend gemacht werden. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. **LAGE** Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von 40237 Düsseldorf-Düsseltal, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt, in direkter Nähe zum Park am Schillerplatz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, stilvollen Altbauten und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch die Düsseldorfer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. **Hinweis für Kapitalanleger:** Aufgrund einer kostenlosen Ersteinschätzung zur Restnutzungsdauer bei Betongold wurde eine geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 15 Jahren errechnet. Damit könnte Ihre Abschreibung auf 8,3% steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%. **Energie:** Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor | Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas | Baujahr des Gebäudes: 1954 | Energieeffizienzklasse: D Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Keller

Balkon