2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum | Eigennutzer oder Kapitalanleger
45476, Styrum, Mülheim an der Ruhr
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
1.824 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung, einen soliden Modernisierungsstand und einen besonderen Mehrwert: Zusätzlich zu den offiziell vorhandenen zwei Zimmern wurde eine angrenzende Dachbodenfläche erworben und in die Wohnung integriert. Dadurch steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Rechtlich handelt es sich bei diesem Bereich jedoch um Nutzfläche und nicht um offizielle Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² offizielle Wohnfläche. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit fast ebenerdiger großer Dusche, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders interessant ist der zusätzliche Dachbodenraum, der unmittelbar an den Wohnbereich angebunden ist und der Wohnung einen deutlich höheren Nutzwert verleiht. Gerade für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, für Berufstätige mit Homeoffice oder für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine ausgesprochen flexible Nutzungsmöglichkeit. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dachfenster wurde 2023 erneuert. Darüber hinaus ist der Einbau eines Klimagerätes bereits genehmigt; dieses könnte laut vorliegenden Angaben durch den zukünftigen Eigentümer nachgerüstet werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten insbesondere Malerarbeiten durchgeführt und kleinere Bereiche des Badezimmers ausgebessert werden. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nach den vorliegenden Angaben aktuell nicht erforderlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt innerhalb der Wohnung. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit zusätzlichem Platzangebot und überschaubarem Renovierungsaufwand suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis114.900 €
Preis pro m²1.824 €
