2-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse zum Hof
10249, Mühsamstraße, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.292 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Seitenflügels eines im Jahre 1900 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Von der Küche aus hat man Zugang zur kleinen Terrasse, die zur Hofseite ausgerichtet ist. Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2027 befristet vermietet und wird anschließend bezugsfrei. Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.359,00 € inklusive Nebenkosten, Strom und Internet. # Ausstattung * Küche mit Einbauschränken, Fliesenspiegel an der Wand, Fliesenfußboden, Fenster sowie Terrassentür * Innenliegendes, neutral gefliestes Badezimmer mit Wanne * Laminatfußboden in den Zimmern sowie im Flur * Raufasertapete * Gepflegter Hof mit Fahrradstellplätzen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Friedrichshain bietet mit seinen Bars, Restaurants und Szenetreffs alles, was ein lebendiger Stadtteil braucht. Gastronomische Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung in voller Vielfalt vorhanden. Wer seine Freizeit gern im Grünen verbringt, findet im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die großzügige Parkanlage bietet in den Sommermonaten ein Freiluftkino sowie die Möglichkeit Sport zu treiben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zur nächsten Tram (M10) läuft man ein paar Minuten bis zum Bersarinplatz, von wo aus die Tram in Richtung Warschauer Straße oder zum Prenzlauer Berg fährt. Auch der U-Bahnhof "Weberwiese" (U5) ist fußläufig schnell erreichbar. Autofahrer gelangen über die Karl-Marx-Alle sowie die Frankfurter Allee schnell an die zentralen Knotenpunkte, beispielsweise zum Alexanderplatz, Kurfürstendamm oder Friedrichstraße. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.02.2018 - Gültig bis: 23.02.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1297Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²5.292 €
