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2-Zi.-Wohnung Haidhausen | 2 Balkone | Aufzug | provisionsfrei
81669, München - Au-Haidhausen
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.914 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
✨ Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage, mitten in Haidhausen ✨ PROVISIONSFREI: Verkauf direkt von privat, keine Käuferprovision! Zentral, urban und trotzdem ruhig: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG verbindet Münchner Toplage mit echter Rückzugsruhe. Beide Balkone zeigen nicht zur Straße, sondern nach Westen in den begrünten Innenhof. ☀️ Hier gibt es Nachmittags- und Abendsonne. Eckdaten Lage: 81669 München, Au-Haidhausen (Nähe Rosenheimer Platz) Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Etage: 2. OG von 6, mit Aufzug ️ Baujahr: 1974 Balkone: 2, beide Richtung Westen Keller: 2 große, trockene Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum Stellplatz: keiner vorhanden Kaufpreis: 575.000 € ️ Ausstattung Zwei Balkone zum ruhigen, begrünten Innenhof Große Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre Parkettboden (ca. 2020 abgeschliffen und neu versiegelt) Modernisiertes Bad mit Badewanne, hell gefliest (ca. 2021) Aufzug im Haus Ideal auch als Kapitalanlage Die Wohnung ist seit 30.04.2020 vermietet, der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über. Nettokaltmiete: 1.150 € / Monat Nebenkosten: 200 € / Monat Kaution: 2 Monatsmieten Nach Angaben des Verkäufers hat die Mieterin kein Interesse am Kauf der Wohnung. Mietvertrag, letzte Nebenkostenabrechnung und WEG-Unterlagen erhältst du im weiteren Verkaufsprozess. Lage Die Hochkante des rechten Isarufers ist eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens: S-Bahnhof Rosenheimer Platz fußläufig erreichbar, dazu Tram- und Busanbindung Gasteig, Wiener Platz, Isarauen, Maximiliansanlagen und Nockherberg in der Nähe Einkaufen, Gastronomie und Alltagsversorgung direkt im Viertel ⚡ Energieausweis Energieverbrauchsausweis, gültig bis 18.09.2028 | Energieträger: KWK/Fernwärme (fossil) | Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: D | Baujahr Gebäude: 1974 Interesse? Schreib mir gerne über Kleinanzeigen und nenne kurz dein Anliegen (Eigennutzung oder Kapitalanlage). Besichtigung nach Vereinbarung. Die Energieausweis-Unterlagen liegen vor und können vor Ort eingesehen werden. Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Privatverkauf, keine Gewährleistung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
