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2-Zi-Wohn mit eigener Süd-Dachterrasse, nähe Nord-Str.(v. privat)
40476, Römerstraße, Düsseldorf - Derendorf
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.167 €Baujahr
1974Über diese Immobilie
Sie suchen eine kleine, moderne Wohnung mit einem ganz besonderen Außenbereich mitten in Düsseldorf? Dann könnte meine gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf genau das Richtige sein Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und wurde 2022 aufwendig und umfassend saniert (Elektro- und Sanitätsleitungen, Badezimmer und Bodenfliesen). Die Wohnung hat kaum Abnutzungspuren und aktuell im Top-Zustand, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann. Das besondere Highlight: die eigene Süd-Dachterrasse Die ca. 13 m² große Dachterrasse ist Sondereigentum und gehört damit unmittelbar zur Wohnung. Sie ist nach Süden ausgerichtet, liegt ruhig zum Innenhof und bietet viel Sonne sowie einen schönen Blick über die Dächer von Düsseldorf. Die Terrasse ist großzügig genug, um dort einen Esstisch, eine Sitzecke und Pflanzen unterzubringen – ein echter zusätzlicher Lebensraum und für eine Wohnung dieser Größe etwas Besonderes. Die Einbauküche wurde im Mai 2022 angeschafft und ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung Die ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und eignen sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar. Die Wohnung ist durch ihre Lage zum Innenhof überwiegend ruhig und gleichzeitig durch die großen Fenster sehr hell. Ausstattung auf einen Blick • Ca. 42 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Ca. 12,81 m² große Terrasse • Helle, sonnige Wohnung • Umfassend renoviert im Jahr 2022 • Badezimmer vollständig erneuert • Neue Terrassentür mit 3-facher Verglasung • Bodenfliesen in der gesamten Wohnung • Einbauküche aus Mai 2022 • Eigener Kellerraum • Ruhige Wohnstraße in Düsseldorf-Derendorf • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und nur 5 Eigentümern • Frei und kurzfristig verfügbar • Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Lage Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Derendorf, einem etablierten Wohngebiet mit urbanem Umfeld. Entfernungen: Rhein & Rheinwiesen: 10 Min Altstadt: ca. 20 Fußminuten oder 10 min mit Straßenbahn HbF: 15 Min mit Straßenbahn und Bus Flughafen: 15-20 Min mit dem Bus Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit Mieterfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nach einer guten Rendite suchen. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernisiertem Innenbereich, Helligkeit und großzügigem Außenbereich. Kaufpreis: 259.000 € Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich bei ernsthaftem Kaufinteresse vor einer Besichtigung einige Angaben zur Person und zum Kaufvorhaben erfragen möchte.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
