2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und toller Aussicht und TG-Stellplatz in Stuttgart-Sillenbuch
70619, Stuttgart - Sillenbuch
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.870 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Viel Freiraum auf 54 m² Wohnfläche – 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkonterrasse und Weitblick Manchmal sind es nicht möglichst viele Quadratmeter, sondern ein guter Grundriss und das gewisse Extra, die eine Wohnung besonders machen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung hat eine wirklich gelungene Raumaufteilung – und mit ihrer außergewöhnlich großen Balkonterrasse einen Außenbereich, der zum echten Mittelpunkt werden kann. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1996 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Durch die Hanglage mit „Blick auf den Frauenkopf“ präsentiert sie sich teilweise als Hochparterre und verbindet damit die Vorzüge einer unteren Wohnebene mit einer angenehm erhöhten Lage und schönem Blick über die Umgebung. Der Grundriss ist kompakt und gut durchdacht. Vom Eingangsbereich sind das Duschbad und das Schlafzimmer direkt erreichbar. Anschließend öffnet sich die Wohnung zum hellen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen angebunden und fügt sich funktional in diesen zentralen Wohnbereich ein. So entsteht trotz der überschaubaren Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Der besondere Reiz dieser Wohnung zeigt sich spätestens beim Schritt nach draußen. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche XL-Balkonterrasse ist außergewöhnlich großzügig dimensioniert und bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Balkon. Hier finden neben Tisch und Stühlen auch eine gemütliche Lounge, Sonnenliegen und Pflanzen ihren Platz. Durch die Hanglage genießt man dabei einen schönen Weitblick über die Umgebung. Gerade für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung ist dieser großzügige private Außenbereich ein echter Mehrwert. Auch das Drumherum passt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker ergänzt das Angebot und erübrigt lästiges Parkplatzsuchen nach Feierabend. Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und mietfrei. Sie steht damit kurzfristig zur Verfügung – ganz gleich, ob sie selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden soll. Für Singles oder Paare bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus überschaubarer Wohnfläche, guter Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Platz im Freien. Gleichzeitig machen die klassische 2-Zimmer-Konzeption, die Lage in Stuttgart-Sillenbuch und die sofortige Verfügbarkeit das Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst. Baujahr: – Erstbezug ca. 1996 – solide Massivbauweise Wohnfläche: – insgesamt ca. 54 m² – inklusive anteilig Terrassenfläche Etage: – EG-Hochparterre in Hanglage – Weitblick in die Umgebung Zimmer / Aufteilung: – Eingangsbereich mit Duschbad/WC, offene Küche mit Übergang zum Wohnzimmer, XL-Balkonterrasse, Schlafzimmer – im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum und gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie die Waschküche Heizung: – klassische Gas-Zentralheizung – Heizkörper in allen Räumen Fenster: – weiße Kunststoff-Isolierglasfenster – Rollläden in allen Räumen Sanitär: – Bad mit Dusche, Waschtisch und WC – raumhoch sowie hell und absolut zeitlos gefliest – Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche KFZ-Stellplatz: – inkl. 1 x Tiefgaragenstellplatz Besonderheiten dieser Wohnung: – absolut gelungene Raumaufteilung mit angeschlossener Küche – gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung – komplett geräumt und mietfrei, daher sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Grün. Ruhig. Stadtnah – Wohnen in Stuttgart-Sillenbuch Stuttgart-Sillenbuch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und verbindet ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtbezirk ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer guten Infrastruktur – eine Kombination, die bei unterschiedlichen Generationen gleichermaßen gefragt ist. Die Lage im Bereich „In der Werre“ bietet angenehmes Wohnen abseits der großen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in Richtung Stadtzentrum und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht Sillenbuch zu einem interessanten Standort für Singles und ältere Bewohner ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gefragte Wohnlage legen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.stuttgart.de # Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Für dieses Immobilienangebot haben wir einen Videorundgang erstellt. Diesen können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé abrufen. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2021 - Gültig bis: 16.11.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-1067 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis263.000 €
Preis pro m²4.870 €
