2 Eigentumswohnungen (53qm und 82qm) im EG - vermietet oder perspektivisch selbst nutzbar
45884, Rotthausen, Gelsenkirchen
•135 m² Wohnfläche
Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
1.252 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei Eigentumswohnungen in der Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander und können sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden. Ein Durchbruch über die Abstellkammern ist möglich, sodass sich eine großzügige, zusammenhängende Eigentumseinheit schaffen lässt – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Zum Verkaufsumfang gehören zwei Stellplätze direkt am Haus sowie drei separate Kellerräume. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine lukrative Renditemöglichkeit.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²1.252 €
