2,5 Zimmer EG - Whg. 61 m² Garten 110 m² TG-Stellplatz - Klima
47800, Krefeld
•2.5 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.082 €Baujahr
1984Über diese Immobilie
Bitte keine Kontakte von Maklern. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 8 Parteien Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Etagen in Krefeld Bockum Nähe Krefelder Zoo und 2 Minuten Gehweg zum Schönhausenpark. Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Die 61 qm große Wohnung (Baujahr 1984) teilt sich auf in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, WC-Raum, Küche und Wohnzimmer. Der zugehörige Südgarten mit alleiniger Nutzung weist nochmals ca. 110 qm aus, wovon ca. 16 qm Terrasse mit Natursteinplatten verlegt sind. Die Terrasse wurde 2023 mit einer elektrischen Markise bestückt. Die Bewässerung des Gartens ist durch eine Brunnenpumpe der Gemeinschaft sichergestellt. Die Heizungsart ist eine Fußboden – Etagenheizung, Energieträger Elektro. Energieausweis mit Stufe D, Gültigkeit bis 09/35 liegt vor. Unser Abschlag beträgt mtl. 62 € bei einer Temperatur von 22/23 Grad in der Wohnung. Die ursprünglichen Holzfenster wurden durch Kunststofffenster bereits im Jahr 2021 und 2023 erneuert. Diese haben einzeln programmierbare elektrisch zeitgesteuerte aufgeschäumte Aluminium - Rollläden. Zusätzlich wurden nachträglich innen liegend entsprechende Plissees angefertigt. Im Wohnzimmer mit Sonnenschutz, lichtdurchlässig und im Schlafzimmer Sonnenschutz jedoch nicht lichtdurchlässig. Weiterhin sind die zu öffnenden Fenster mit Fliegengitter und die Terrassentür mit einer Fliegengitter-Rolltür bestückt. Alle innen liegenden Wohnungstüren wurden mit Glastüren erneuert. Ebenfalls fand 2024 die Erneuerung der Hauseingangstür sowie Wohnungseingangstür in einbruchssicheren Türen statt. Die Küche wurde im Sommer 2022 durch einen Schreiner lückenlos aus Hochglanz Anthrazit mit rückenschonenden Schubladen angefertigt. Sie besticht durch ihre große Kapazität und gleichzeitige Offenheit zum Wohnzimmer mit Blick in den Garten! Im Dezember 2025 wurde zusätzlich Starkstrom für die Warmwasserversorgung für einen Durchlauferhitzer verlegt. Alle Elektrogeräte Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen sowie Durchlauferhitzer wurden vor kurzem erneuert. Die beschriebene Küche ist im Kaufpreis enthalten! Das Badezimmer wurde 2025 saniert in begehbare Dusche in Badewannengröße ebenerdig mit Glasabtrennung, Türe beidseitig zu öffnen. Zusätzlich mit Infrarot - Spiegelheizung als Bedarfssteuerung, sowie ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Das Schlafzimmer wurde im August 2025 komplett renoviert einschließlich neuem Bodenbelag und zusätzlicher Marmor - Infrarotheizung als Bedarfssteuerung. Der Toilettenraum ist ebenfalls renoviert / saniert im März 2026. Sämtliche Wasserleitungen einschließlich Steigleitung sind bereits in der Wohnung erneuert. Auch im Sicherungskasten wurden im Dezember 2025 neue Sicherungen sowie Fi-Schalter verbaut. Das Badezimmer sowie der Toilettenraum wurde durch Streichputz und der Wohnungsflur durch Reibeputz erneuert. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie einen eigenen Kellerraum. Des weiteren einen Einzel - Tiefgaragenstellplatz der auf Wunsch bei Nichtbedarf aus dem Kaufpreis entnommen werden kann. Aktuell wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, das der Einbau einer Klimaanlage auf Kosten des jeweiligen Eigentümers erlaubt ist. Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Bockum von Krefeld. Bockum ist ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Straßenbahnlinien die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Bockum ermöglicht. Auch zu der Autobahn A57 gelangt man in 3 Minuten Fahrzeit. Zahlreiche grüne Parks und Spielplätze prägen das Bild und machen Bockum besonders für junge Familien attraktiv. Auch junge Berufstätige und Ruheständler finden hier eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.082 €
