2,5-Zimmer-DG Wohnung+ Garage+ Stellplatz+ Spitzboden in Huckarde
44369, Dortmund - Huckarde
•2.5 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.426 €Baujahr
1990Über diese Immobilie
Wohnen mit Weitblick in Dortmund-Huckarde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia, Pkw-Stellplatz, separater Garage und ca. 28 m² zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden. Diese kompakte, klar geschnittene Dachgeschosswohnung verbindet einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 9,7 m² großen Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Pkw-Stellplatz, eine Einzelgarage und rund 20 m² Nutzfläche im Spitzboden – ergänzt durch einen eigenen Kellerraum. Die ruhige Wohnlage in Huckarde punktet mit beidseitigen Grünflächen direkt gegenüber und der Entwicklung rund um die IGA 2027 (Zukunftsgarten Kokerei Hansa). Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf einen Blick: – Wohnfläche ca. 61 m², Loggia ca. 9,7 m² – 2 Zimmer, separate Küche, Bad/WC, Diele – Nutzfläche Spitzboden ca. 20 m² + Kellerraum – 1 Pkw-Stellplatz + abschließbare Einzelgarage – Baujahr 1990 – Heizung Erdgas (Wärmeerzeuger 2023) – Bezugsfrei ab 01.10. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 109,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas, Baujahr Gebäude 1990. Das vollständige Exposé mit allen Unterlagen, Grundriss und weiteren Bildern erhalten Sie ausschließlich über unsere Website: Einfach unter www.ruhr-residenzen.de das Objekt „Wohnen mit Weitblick" auswählen und das Exposé anfordern – wir senden es Ihnen nach einer Bonitätsprüfung dann umgehend zu. Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Kontakt für Rückfragen und Besichtigungstermine: Ruhr Residenzen · Administration: Damian Krasko Telefon/WhatsApp: +49 177 9279578 www.ruhr-residenzen.de Alle Angaben freibleibend und unverbindlich, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. N O C H - K E I N E - F I N A N Z I E R U N G ? Ruhr Residenzen ist Partnerunternehmen der Revier-Baufinanzierungen. Sie haben noch keine passende Finanzierung? Dann sprechen Sie uns an – wir erstellen Ihnen einen individuellen Finanz- und Renditeplan und begleiten Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.426 €
