1960er Architektenhaus mit asiatischen Design-Akzenten
58097, Hochschulviertel, Hagen
•94 m² Wohnfläche•544 m² Grundstück
Wohnfläche
94 m²Grundstück
544 m²Preis pro m²
3.394 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im beliebten Hagener Hochschulviertel, ruhig und dennoch gut angebunden am Grenzweg gelegen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das massiv errichtete Gebäude wurde seinerzeit sorgfältig geplant – mit tragenden Wänden aus Ziegel, einer Wendeltreppe aus Stahlbeton, Kalkputz-Innenwänden und Kiefernholzfenstern – und im Laufe der Jahre behutsam modernisiert, unter anderem durch den Einbau von Thermopen-Fenstern und eines offenen Kamins. Das Haus verteilt sich über zwei Geschosse – bedingt durch die Hanglage liegen die Keller- und Nebenräume ebenerdig im Erdgeschoss – und bietet überschaubaren Raum für individuelles Wohnen: vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen über jeweils ein Schlaf- und Gästezimmer, die auch als Büro nutzbar sind, bis hin zu einem eigenen Saunabereich im Erdgeschoss. Mehrere Bäder – darunter ein Gäste-WC – sorgen für Komfort im Alltag. Nach draußen öffnet sich das Objekt über eine Hauptterrasse, einen überdachten Abschnitt mit einem dekorativen Brunnen sowie eine tiefer gelegene Terrassenebene zu einem gemütlichen Garten – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Balkone an der Front- und Seitenfassade runden das Wohlfühlpaket ab. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Haus gut für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Berufstätige Personen profitieren von der guten Verkehrsanbindung – die FernUniversität Hagen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Autobahnkreuz Hagen (A45/A46) – und schätzen zusätzlich die eigene Garage für einen sicheren Stellplatz. Personen im Ruhestand werden die Naturnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Supermarkt und Hausarztzentrum wertschätzen; bei Bedarf bietet das Haus zudem Potenzial für einen altersgerechten Umbau.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.394 €
