161 m² MODERNISIERT, ZWISCHEN STADT UND NATUR – GARTENTRAUM VON LUDERBACHAUE BIS FRANKFURT MITTE
63128, Dietzenbach
•161 m² Wohnfläche
Wohnfläche
161 m²Preis pro m²
3.099 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mit rund 161 m² Wohnfläche bietet diese 3,5-Zimmer-Etagenwohnung ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde über mehrere Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Dabei entstand ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das hochwertige Ausstattung mit einer angenehmen und klaren Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen und eine stimmige Materialauswahl. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, während die Fernwärmeversorgung eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Der Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt und ergänzt das Wohnkonzept um eine behagliche Komponente. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild ein. Auch die technischen und baulichen Bereiche wurden fortlaufend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Fliesen, der Küche sowie von Dusche und Badezimmer im Jahr 2016, die Erneuerung der Stromleitungen aus dem Jahr 2018, der teilweise Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Warmwasserversorgung im Jahr 2025. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die gepflegte Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Gartenfläche, die den beiden Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Sie bietet einen angenehmen Ausgleich zur großzügigen Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für Zeit im Freien. Die Kombination aus weitläufigem Innenbereich und gemeinschaftlich genutzter Gartenfläche verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die über das klassische Etagenwohnen hinausgeht. Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz eine sichere und wettergeschützte Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht. So bleibt die großzügige Wohnfläche konsequent dem Wohnen vorbehalten. Auch die Lage unterstützt die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der Bahnhof Dietzenbach-Steinberg sowie weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar; mit der S2 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Ein EDEKA-Markt liegt unmittelbar gegenüber und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Gleichzeitig befinden sich mit der Luderbachaue, der Nachtweide von Patershausen und dem Strandbad Rodgau attraktive Ziele für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der näheren Umgebung. Über die B459 sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. ______________________________ MODERNISIERUNGENEN: ++ 2016: Fliesen ++ 2016: Küche ++ 2016: Dusche und Badezimmer ++ 2018: Stromleitung ++ 2025: Fenster ++ 2025: WarmwasserAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.099 €
