Haus in Zehlendorf
14167, Zehlendorf
•4 Zimmer•244 m² Wohnfläche•912 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
244 m²Grundstück
912 m²Preis pro m²
6.963 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Klarheit, Großzügigkeit und eine durchdachte Architektur prägen den Charakter dieses Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Raumgefühl. Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier sehr große Zimmer im Erd- und Obergeschoss und bieten ein repräsentatives Wohnumfeld mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.Großzügige Fensterflächen sorgen in den wesentlichen Wohnbereichen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die klare Grundrissgestaltung, weitläufige Räume und fließende Übergänge verleihen dem Haus eine ruhige und zugleich elegante Atmosphäre.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine Dimensionen ermöglichen eine klare Gliederung in unterschiedliche Wohnbereiche, ohne den offenen Charakter des Raumes einzuschränken. Hier lassen sich Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein auf selbstverständliche Weise miteinander verbinden. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick auf das weitläufige Grundstück.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Stunden oder gesellige Abende. Der umliegende Garten bildet dabei eine geschützte, grüne Kulisse. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 912 m² bietet das Anwesen viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Die klare Gestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft private Rückzugsorte mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die familiengerechte sowie komfortable Konzeption des Hauses. Wertige Materialien, eine zurückhaltende Gestaltung und eine funktionale Aufteilung prägen auch hier das Gesamtbild.
Zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Neben weiteren großzügigen Räumen steht hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Abhängig von den persönlichen Anforderungen lassen sich die vorhandenen Flächen beispielsweise als Arbeitszimmer, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästezone nutzen. Damit erweitert das Untergeschoss das Raumangebot des Hauses deutlich und schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Erholung.
Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges, offenes Wohnen mit klar definierten privaten Rückzugsbereichen. Die weitläufigen Räume, das großzügige Grundstück, die Terrasse sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch den Anforderungen des täglichen Familienlebens gerecht wird. Lage Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und sehr gefragten Wohnlage im grünen Berliner Südwesten, im Ortsteil Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie einem insgesamt ruhigen und etablierten Straßenbild. Die Lage verbindet dabei die hohe Wohn- und Freizeitqualität Zehlendorfs mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur.
Das lebendige Zentrum von Zehlendorf rund um den Teltower Damm ist in kurzer Entfernung erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Zehlendorf verfügt über zahlreiche renommierte öffentliche und private Bildungseinrichtungen. Hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur John-F.-Kennedy Schule und zur Schweizerhof Schule. Auch die Nähe zur Freien Universität Berlin und zum Wissenschaftsstandort Dahlem unterstreicht die Attraktivität des Umfelds.
Einen besonderen Stellenwert besitzt die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Grünanlagen, Sportvereine sowie weitläufige Wald- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld. Der Grunewald, die Krumme Lanke, der Schlachtensee und das Gebiet rund um den Wannsee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen und für Wassersport. Dadurch entsteht eine für Berlin außergewöhnlich attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1unter anderem über Rathaus Steglitz, Schöneberg, Potsdamer Platz und Friedrichstraße in Richtung Berliner Innenstadt. Tagsüber bestehen auf der Strecke dichte Taktungen; während der Hauptverkehrszeiten wird der Abschnitt zwischen Zehlendorf und Potsdamer Platz zusätzlich verdichtet.
Mehrere Buslinien ergänzen die Verkehrsanbindung. Im Umfeld verkehren unter anderem die Linien X10, 101, 112, 115 und 285. Der X10 bietet beispielsweise eine direkte Verbindung in Richtung City-West und Zoologischer Garten beziehungsweise in Richtung Teltow. Eine Bushaltestelle im Bereich Knesebeckstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die U-Bahn-Linie U3 ist über den Bahnhof Krumme Lanke erreichbar und bietet eine weitere komfortable Verbindung über Dahlem, Wilmersdorf und den Wittenbergplatz in die Berliner Innenstadt.
Mit dem Pkw bestehen über den Teltower Damm, die Potsdamer Straße/B1 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch nach Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Über die A115 ist zudem das Berliner Autobahnnetz schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine für Zehlendorf besonders gefragte Kombination: ruhiges und grünes Wohnen, kurze Wege zum Zehlendorfer Zentrum sowie eine sehr gute Anbindung an die City-West und die Berliner Innenstadt.
Sie eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Bewohner, die eine hochwertige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.30
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 244 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.699.000 €
Preis pro m²6.963 €
