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Wohnung in Winterhude
22301, Winterhude
•4 Zimmer•212 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
212 m²Preis pro m²
18.837 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
WOHNTRAUM AN DER ALSTER - AUF EINEM NEUEN NIVEAUDie Bellevue zählt zu den exklusivsten Adressen Hamburgs - ein Ort, an dem Lage, Ruhe und
Lebensqualität in außergewöhnlicher Weise zusammenkommen. Genau hier entsteht ein
privates Neubauensemble, das hanseatische Zurückhaltung mit zeitloser Eleganz verbindet.
Die Architektur folgt einer klaren Haltung: unaufgeregt, hochwertig und dauerhaft
wertbeständig. Materialien und Gestaltung des Gemeinschaftseigentums werden mit großer
Sorgfalt und auf hohem Niveau ausgeführt - ebenso die stilvoll angelegten Außenanlagen.
Die angebotene Beletage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 212 m² Wohn-
und Nutzfläche. Sie eröffnet die seltene Möglichkeit, ein Wohnkonzept vollständig nach den
eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus umfasst lediglich vier Einheiten, die jeweils
individuell ausgebaut werden - ein Konzept für Menschen mit Anspruch an Individualität
und Qualität.
Ein privater Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses schafft einen geschützten
Rückzugsort. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Aufzug bis in alle Ebenen sorgen
für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist keine fertige Lösung - sondern die Gelegenheit, eine zu schaffen. Lage WINTERHUDE - HAMBURG IN SEINER SCHÖNSTEN FORM
Die Adresse Bellevue 11 zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg und vereint
urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung. Besonders prägend
ist der unvergleichliche Blick auf die Außenalster, der dieser Lage ihren einzigartigen
Charakter verleiht und eine Wohnqualität auf höchstem Niveau schafft.
Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und der unmittelbaren Nähe
zum Wasser bietet Winterhude ein Wohnumfeld, das in der Hansestadt seinesgleichen sucht.
Die Mikrolage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants
und individuelle Boutiquen sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine
lebendige, zugleich elegante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Feinkostläden befinden sich in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten
und medizinische Einrichtungen sind optimal angebunden.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Alster mit ihren vielfältigen Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten - ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder
entspannte Stunden im Grünen. Diese einzigartige Verbindung aus Natur und urbanem Flair
macht die Bellevue zu einer herausragenden Adresse.
Bellevue steht für exklusives Wohnen in zentraler Lage, eingebettet in ein gewachsenes,
stilvolles Umfeld - ideal für alle, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf
Lebensqualität legen. Weitere Informationen Sonstiges ANGABENVORBEHALT
Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern
und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie
etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben
beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Angaben zum Energieausweis basieren auf den Berechnungen des Wärmeschutznachweises nach GEG 2020. Ein Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt und übergeben.
COURTAGE
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der
NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein
Provisionsanspruch in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient
und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der
Courtage in gleicher Höhe.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR
Mehr Informationen finden Sie unter www.neubaukontor.de Stichworte Nutzfläche: 5,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
