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Wohnung in St. Georg

20099, St. Georg

•4 Zimmer•143 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

143 m²

Preis pro m²

9.644 €

Baujahr

1890

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

*historisches Gebäude umfasst 18 außergewöhnliche Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit auf insgesamt 8 Etagen und verbindet den historischen Charme einer ehemaligen Volkshochschule aus dem 19. Jahrhundert mit zeitgemäßer Architektur *durch den im Jahr 2003 realisierten Umbau entstand eine großzügige, parkähnlich gestaltete Außenanlage mit Fahrradstellplätzen sowie eine Tiefgarage mit insgesamt 52 Stellplätzen *das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 850,50 € (WHG ca. 801,- €, TG ca. 49,50 €) *die Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 265.246,65 € und anteilig 13.368,43 € *die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 49.626,31 € bei einem anteiligen Betrag von 954,36 € *ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung – es besteht die Option einen weiteren Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme Lage St. Georg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Die Lange Reihe mit ihren individuellen Boutiquen, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und stilvollen Bars prägt das lebendige Stadtbild und verleiht St. Georg seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit renommierten Einrichtungen wie dem Deutschen Schauspielhaus und dem Museum für Kunst und Gewerbe, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hamburger Flughafen ist sowohl mit dem Pkw als auch über eine direkte S-Bahn-Verbindung vom Hauptbahnhof schnell und komfortabel erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 8

Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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