Haus in Spandau
13591, Spandau
•6 Zimmer•160 m² Wohnfläche•697 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
697 m²Preis pro m²
4.344 €Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Ausstattung. Das im Jahr 2007 grundlegend sanierte Haus befindet sich auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 697 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Selbstständige.Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die über 40 m² große Terrasse, zwei attraktive Holz-Nebengebäude mit überdachten Terrassen sowie das außergewöhnlich massive Kellergeschoss mit eigenem Außenzugang.
*** Wohnen mit direktem Zugang zum Garten ***
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem angenehmen und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus sind sowohl die Wohnräume als auch die Treppen zum Ober- und Kellergeschoss erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur beeindruckenden Terrasse mit einer Fläche von über 40 m².
Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnbereich ideal in den Garten und bietet viel Platz für gemütliche Stunden, Familienfeiern oder gesellige Abende. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Die separate Küche mit modernen Einbauten bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.
Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
*** Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Bad ***
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort auf dieser Etage.
*** Ausgebauter Spitzboden mit besonderem Flair ***
Der ausgebaute Spitzboden bietet einen ganz besonderen Rückzugsort. Durch die verglasten Wände wirkt der Raum hell und freundlich und wird derzeit als kleines Schlafzimmer genutzt. Je nach Bedarf eignet sich dieser außergewöhnliche Bereich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Staaken im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnsiedlungen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen und bietet damit ein familienfreundliches Wohnambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen im Bereich Rudolf-Wissell-Siedlung und Springerzeile, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Spandau und zu weiteren Berliner Stadtteilen. Der Bahnhof Berlin-Staaken ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen mit Regional- und S-Bahn.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Grundschulen wie die Christian-Morgenstern-Grundschule und die Astrid-Lindgren-Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter die Carlo-Schmid-Oberschule, sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Staaken-Center sowie das Geschäftsangebot entlang der Heerstraße.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Das Freizeitgelände am Cosmarweg, der Bullengrabengrünzug und weitere Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung.
Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Berliner Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², Dachbodenfläche: 28,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2007 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²4.344 €
