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Wohnung in Rotherbaum

20148, Rotherbaum

•3 Zimmer•192 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

192 m²

Preis pro m²

19.531 €

Baujahr

2006

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

In einer ruhigen und geschichtsträchtigen Seitenstraße erwartet Sie eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 2006 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch ein hohes Maß an Privatsphäre und beherbergt insgesamt nur sieben exklusive Wohneinheiten. Hier präsentiert sich eine ca. 190 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss, die Ihnen als veredelter Rohbau die absolute Freiheit schenkt, Ihre Vorstellungen von Luxus kompromisslos umzusetzen. Während andere Immobilien den Stil bereits vorgeben, können Sie über die finalen Materialien und die gesamte Innenausstattung- und einrichtung individuell entscheiden. Die hochfunktionale Raumplanung ist im charmanten Split-Level-Stil gestaltet und perfekt auf gehobene Ansprüche abgestimmt. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und maximale Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel. Das Herzstück im vorderen Bereich der Wohnung bildet ein fulminanter, äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den bereits vorhandenen Kaminanschluss zu einem behaglichen Rückzugsort wird. Große Fensterfronten mit integrierten Rollläden garantieren hier optimales Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck. Ein Balkon erweitert diesen zentralen Lebensraum harmonisch nach draußen und bietet Ihnen einen exklusiven Austritt ins Freie. Angrenzend an den Küchen- und Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der unauffällig zusätzlichen Stauraum bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung ist der optimal separierte, ruhige Schlaftrakt beherbergt. Hier finden Sie zwei private Schlafräume vor, die jeweils über einen eigenen Balkonzugang mit herrlichem Blick in die ruhigen Gärten sowie über ein eigenes Bad en Suite verfügen. Eine separate Ankleide sowie ein Gäste-WC und ein HWR für die Waschmaschine unterstreichen den kompromisslosen Komfort für die Bewohner und Gäste.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen modernen Fahrstuhl, der Sie vollkommen barrierearm von der hauseigenen Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

Erschaffen Sie sich Ihr maßgeschneidertes Refugium in Hamburgs begehrtester Spitzenlage. Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie. Für eine persönliche und diskrete Besichtigung der Wohnung stehen wir Ihnen nach flexibler Terminabsprache gerne zur Verfügung. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der absolut begehrtesten Adressen Hamburgs, im eleganten Stadtteil Rotherbaum. Die ruhige Wohnstraße garantiert Ihnen ein exklusives und ungestörtes Wohnerlebnis, während das pulsierende Leben des charmanten Viertels Pöseldorf praktisch direkt vor Ihrer Haustür liegt. Rotherbaum - mit seinen rund 17.000 Einwohnern - vereint wie kaum ein zweiter Stadtteil historische Prachtarchitektur mit einer anspruchsvollen, modernen Lebensart. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum weitläufigen Alsterpark bietet Ihnen einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert. Ob für morgendliche Joggingrunden, entspannte Spaziergänge am Wasser oder den Segelsport - die Natur ist hier Ihre verlängerte Wohlfühloase. Das Viertel selbst besticht durch seinen ganz eigenen, fast dörflichen Charme inmitten der Metropole: Erstklassige Gastronomie, gemütliche Cafés, etablierte Bars und feine Feinkostläden prägen das direkte Umfeld. Für den täglichen Komfort sorgt das nahegelegene Pöseldorf Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Diverse Buslinien und nahegelegene Bahnstationen bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an die Elbe. Diese perfekte Balance aus absolut ruhiger Privatsphäre, grüner Umgebung und urbaner Spitzen-Infrastruktur macht die Lage so einzigartig. Ob Sie ein repräsentatives neues Zuhause für höchste Ansprüche suchen oder eine erstklassige, wertbeständige Kapitalanlage in einem der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands anstreben - diese Mikrolage erfüllt jeden Wunsch an das moderne und luxuriöse Stadtleben. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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