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Wohnung in Rotherbaum

20148, Rotherbaum

•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

85 m²

Preis pro m²

10.471 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Der Pöseldorfer Weg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Hamburgs - nahe der Außenalster im Viertel Pöseldorf. Die Gegend ist bekannt für historische Wohnhäuser, Villen und hochpreisige Eigentumswohnungen. Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Wohn- bzw. Etagenhaus (Mehrfamilienhaus). Das Gebäude wurde ca. 1908 errichtet und steht auf der Liste der Kulturdenkmäler in Hamburg-Rotherbaum. Historisch gehört es zu den typischen bürgerlichen Etagenhäusern aus der Gründerzeit, die Ende des 19. Jahrhunderts für wohlhabende Hamburger gebaut wurden. Umbauten / moderne Nutzung Das Gebäude wurde später umfangreich saniert und modernisiert. Dabei entstand ein Ensemble aus hochwertigen Eigentumswohnungen sowie die restaurierte mit klassischen Stuckelementen verzierte Fassade. Die Eigentumswohnung zum Verkauf wurde vor etwa 13 Jahren aufwändig renoviert und bietet diverse bauzeittypische Merkmale wie hohe Stuckdecken, Schiebetür zwischen Wohn-und Esszimmer, edlen Pitchpine-Bodenbelag sowie ein Balkon mit Schmiedeeisen-Geländer. Ein Vollbad mit Fenster, WC, Badewanne/Dusche sowie das Gäste-WC sind modern ausgestattet. Beeindruckend sind der gute Grundriss und die besondere Helligkeit der Wohnung. Lage Lage & Umfeld Direkt in Pöseldorf, einem der nobelsten Stadtteile Hamburgs. In nur wenigen Minuten sind die weitläufigen Grünanlagen und Parks der Außenalster erreichbar. Der Stadtteil Pöseldorf ist geprägt von idyllischen Gassen, kleinen Alt-Stadthäusern mit Hinterhöfen, stuckverzierten Altbauten, Villen, Kunstgalerien und gehobener Gastronomie. Das charmante Quartier gilt als schick und bietet eine hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Pöseldorfer Center, am „Eppendorfer Baum“ oder auf dem Isemarkt und die Vielzahl an unterschiedlichsten Restaurants und Shops in der direkten Umgebung stehen für eine perfekte Infrastruktur mit sehr hohem Freizeitwert. Sportmöglichkeiten z.B. im „Club an der Alster“ oder in diversen Segel- und Ruderclubs erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Zur Innenstadt / Jungfernstieg sind es mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 5 – 10 Min. Fahrtzeit (Buslinie 19 ab Sophienterrassen oder U1 ab Hallerstraße), aber auch fußläufig entlang der traumhaft schönen Alsterwiesen ist der ca. halbstündige Weg in die Innenstadt oder die Umrundung der Außenalster ein herrlicher Freizeitaspekt, den der Harvestehuder nicht missen möchte. Weitere Informationen Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden. Elke C. Ahrens Immobilien Elbchaussee 501 D-22587 Hamburg Tel. +49(0)40 / 863033 mobil +49(0) 173 5947345 E-Mail: elke.ahrens@t-online.de

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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