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Wohnung in Reichpietschstraße

04317, Reichpietschstraße, Reudnitz-Thonberg

•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

80 m²

Preis pro m²

3.612 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gemütliche Dachgeschoss-Atmosphäre und einen weiten, unverbaubaren Blick in den direkt angrenzenden, tiefgrünen Park sowie über die Skyline von Leipzig. Das Objekt befindet sich in einem sehr familienfreundlichen Haus mit einer harmonischen Hausgemeinschaft. Ein erfahrener, bewährter Bauträger hat das Gebäude im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert. Ganz aktuell im Jahr 2026 wurde die Wohnung komplett frisch renoviert: Wände, Böden (Bioböden aus nachwachsenden Rohstoffen. Schadstofffrei und hochwertig!) und Details wurden modernisiert, sodass Sie oder Ihre zukünftigen Mieter ohne lästige Vorarbeiten sofort einziehen können. Das durchdachte Wohnkonzept bietet viel Flexibilität – ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für ein Home-Office. SOFORT BEZUGSFREI! Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt am Lene-Voigt-Park in Leipzig-Reudnitz. Circa 80 m² Wohnfläche, effiziente Gas-Zentralheizung mit hervorragenden Energiewerten und ein sehr attraktiv günstiges Hausgeld. Das Beste aus zwei Welten: Eine perfekte Symbiose aus charakterstarken Altbauelementen und moderner Premium-Ausstattung der vollumfänglichen Sanierung. Lage Die Immobilie befindet sich in Bestlage des Trendviertels Reudnitz-Thonberg (Bezirk Mitte), direkt am geschichtsträchtigen Übergang zum Graphischen Viertel. Reudnitz gilt als eines der dynamischsten und beliebtesten Viertel Leipzigs, vor allem bei jungen Familien, Akademikern und Studenten.Das absolute Highlight der Lage: Die Wohnung liegt direkt am Lene-Voigt-Park. Diese weitläufige, begrünte Parkanlage dient als erweiterter Garten für Sport, Erholung und Kinderbecken zum Spielen. Die Leipziger Innenstadt sowie die Universität sind in nur ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder der Tram perfekt erreichbar. Sämtliche Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Familien, sondern bietet auch eine ideale Verbindung von Wohnkomfort und städtischem Leben. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das all diese Annehmlichkeiten bietet, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen und der hervorragenden Lage, stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, das ideale Zuhause für Ihre Familie zu finden. Die aufgewertete Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet Ästhetik perfekt mit Funktionalität. Das Herzstück des täglichen Lebens bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, –perfekt für den morgendlichen Kaffee mit Ausblick oder gemütliche Grillabende im begrünten Innenhof. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Reudnitz-Thonberg zu entdecken! WIK24 (Wohnen ist Kultur): Wir sind ein exklusiver Makler aus Leipzig und bieten Immobilieneigentümern und Käufern handfeste Vorteile durch eine Kombination aus kreativer Objektvermarktung, ganzheitlicher Betreuung und jahrzehntelanger Markterfahrung. Was sind die WIK24 Werte: Ein gegenseitiges Vertrauen, umfassendes Know-How, die optimale Inszenierung, moderne Vermarktungswege und vor allem die Leidenschaft für Immotionen. ;) Wir vermitteln exklusiv und immer mit dem besonderen Anspruch für Ihre Immobilie(n). Ob luxuriöses Anwesen, moderne und individuelle Wohnformate, historisches Baudenkmal... Wir verbinden maßgeschneiderten, hochwertigen Immobilienservice mit emotionalen Werten. Versprochen!

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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