Wohnung in Neustadt-Nord
50672, Neustadt-Nord
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
7.759 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus in der Kamekestraße aus dem Jahr 1956/2023 (Aufstockung) bietet in einer 1 A-Lage Platz für 10 Wohneinheiten. Die Kamekestraße ist eine ruhige Einbahnstraße, die zum Stadtgarten führt. Aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen in unterschiedlichen Größen, von 32m² bis 102m². Das Dachgeschoss wurde 2023 aufgestockt und im Hof entstand ein neues Gebäude, die Fassade wurde neu gedämmt und verputzt. Durch die Aufstockung erhält das Haus ein neues Dach.Ein Highlight für die große Familie. Diese helle 4 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Parkettboden in geölter Eiche bietet viel Platz. Sie betreten im 4. Stock die Diele, von der aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Ihre Garderobe kann in der großzügigen Diele untergebracht werden. Genießen Sie Ihre Freizeit auf einem der Balkone oder auf der großen Terrasse bei einem guten Schluck Wein mit Ihren Freunden und laden zum Grillabend ein. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und ein zweites mit Badewanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Die Ausstattung mit hochwertigen Armaturen, großen matten Fliesen in Feinsteinzeug geben eine elegante Note.
Alle Räume haben Zugang zur Terrasse oder zum Balkon. Durch das offene Raumkonzept fügt sich die Küche optimal in den Wohnraum ein, die den ganzen Raum mit Leben erfüllen lässt, so wird die Wohlfühlatmosphäre des restlichen Wohnraums auch auf die Küche übertragen und ebenso die Freude am Kochen gleichzeitig mit verstärkt. Die Küche tritt dadurch als Herzstück der Wohnung in den Mittelpunkt und hat sich nicht mehr hinter einer geschlossenen Tür zu verstecken.
Die weiteren drei Räume können je nach Bedarf als Schlafräume, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice benutzt werden. Lage Die Kamekestraße am Stadtgarten in der Innenstadt ist ein zentrales beliebtes Quartier zwischen den Kölner Ringen, Ehrenfeld, Nippes und dem Belgischen Viertel. Sie ist eine zentral gelegene und dennoch ruhigere Seitenstraße. Rund 500 Meter sind es bis zu den Kölner Ringen. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte.
Über den Friesenplatz besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Visualisierung
Bild oder Bilder wurden zum Teil mit KI erstellt, um zu zeigen, wie die Immobilie eingerichtet werden könnte. Es zeigt nicht den aktuellen Zustand und die Möbel sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich für den Kauf/die Miete sind allein die Besichtigung vor Ort und der spätere Vertrag. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis779.000 €
Preis pro m²7.759 €
