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Wohnung in Mitte
10119, Mitte
•83 m² Wohnfläche
Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
9.386 €Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Immobilien sind bereits für sich außergewöhnlich. Dieses Angebot geht noch einen Schritt weiter. Direkt gegenüber dem Weinbergspark eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei eigenständige und hochwertig modernisierte Einheiten als Gesamtpaket zu erwerben. Zusammen bieten sie ca. 83 m² Wohnfläche, zwei separate Eingänge, zwei vollwertige Küchen, zwei Bäder sowie die Möglichkeit, beide Einheiten bei Bedarf wieder miteinander zu verbinden. Eine Kombination, die in dieser Lage nahezu einzigartig ist.Die größere Einheit mit ca. 56,80 m² ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über zwei Zimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie eine großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die kleinere Einheit mit ca. 26,20 m² präsentiert sich als hochwertig modernisiertes Apartment mit eigener Küche und modernem Duschbad. Beide Wohnungen überzeugen durch den eleganten dunkelgrünen Marmorboden, helle Räume und einen ausgezeichneten Pflegezustand.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Wohn und Gewerbenutzung beider Einheiten. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort mit separatem Mitarbeiter oder Kundenbereich, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Praxis, Kanzlei oder Atelier oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei unabhängigen Vermietungseinheiten - dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, die selbst in Berlin Mitte nur äußerst selten verfügbar sind. Dank der getrennten Eingänge können beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden und bleiben dennoch bei Bedarf miteinander verbindbar.
Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ________ € und bietet bereits heute laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die zweite Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder zusätzliche Vermietung.
Die unmittelbare Umgebung zählt zu den exklusivsten Wohn und Geschäftsadressen der Hauptstadt. Weinbergspark, Rosenthaler Platz, Hackescher Markt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Trotz dieser urbanen Spitzenlage genießen beide Wohnungen die Ruhe eines gepflegten Innenhofs - eine Kombination, die in Berlin Mitte nur selten zu finden ist.
Dieses Gesamtpaket vereint eine absolute Toplage, hochwertige Modernisierung, laufende Mieteinnahmen und maximale Flexibilität. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer, die eine werthaltige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen.
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen:+49 15888 622310 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis: 105,8 kWh/(m²a), Energieklasse: D Heizart: Gas Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - mitten im Herzen von Berlin Mitte und unmittelbar am idyllischen Weinbergspark. Hier treffen urbanes Leben, historische Architektur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammen. Die unmittelbare Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn und Geschäftsadressen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und Großstadtflair.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rosenthaler Platz, den Hackeschen Markt, die Torstraße sowie zahlreiche angesagte Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Galerien, Boutiquen und kulturelle Hotspots. Auch die Kastanienallee, der Mauerpark und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen den unverwechselbaren Charakter dieses Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U Bahn, S Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Standorten Berlins. Gleichzeitig genießen Sie durch die ruhige Lage im Seitenflügel eines gepflegten Innenhofs ein angenehmes Wohn und Arbeitsumfeld - eine Kombination, die in dieser zentralen Lage nur äußerst selten zu finden ist.
Ob als exklusiver Wohnsitz, repräsentativer Unternehmensstandort oder nachhaltige Kapitalanlage - diese Lage gehört zu den wertstabilsten und gefragtesten Mikrolagen Berlins und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 27.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.09
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
