Haus in Mitte
10117, Mitte
•5 Zimmer•403 m² Wohnfläche•214 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
403 m²Grundstück
214 m²Preis pro m²
16.129 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses von Grüntuch Ernst Architekten entworfene Townhouse im Herzen der Stadt entfaltet sich als offener Raumplan: Die Wohnbereiche staffeln sich auf fünf beidseitig vollverglasten Ebenen und sind über innenliegende Terrassierungen und fließende Raumbezüge miteinander verbunden - ein dreidimensionales Wohnerlebnis herausragender Baukunst.Wohnkomfort
. Eleganter und zeitloser Wohnkomfort durch offenen Raumplan
. Prämierte Architektur von Grüntuch Ernst Architekten
. Masterbad mit freistehender Wanne und schwellenloser Regendusche
. Zwei weitere Duschbäder
. Zusätzliches Gäste-WC
. Ankleidezimmer am Masterbad
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. Separater Gästebereich mit Terrasse im Souterrain
. Hauseigene Garage
. Aufzug im Haus
. Teilweise klimatisiert
Sicherheit
. Alarmanlage
. Bewegungsmelder auf jedem Stockwerk
. BUS-System
Licht und Lebensqualität
. Glasfassaden auf beiden Seiten für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus
. Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die historische Mitte
. Weitere Terrasse zum eigenen Garten
. Gartenseitige Balkone auf drei Stockwerken
. Holzbefeuerter Kaminofen
. Ausgeklügeltes Lichtkonzept mit Downlights im ganzen Haus
Interior Design
. Auszeichnung von Architectural Digest als "Best of Germany"-Projekt
. Vollausgestattete Einbauküche der Marke Boffi
. Hochwertige Innenausstattung mit Geländern und Treppenaugen aus gebürstetem Edelstahl
. Fußböden aus gebürstetem Naturstein und Nussbaumdielen
. Maßgefertigte Einbaumöbel für Stauraum wie zur Präsentation Lage Die Oberwallstraße sticht als eines der anspruchvollsten Nachbarschaften im Herzen der Stadt hervor. Am Hausvogteiplatz gelegen, präsentiert sich die Reihe außergewöhnlicher Townhäuser als Tableau zeitgemäßer Architektur. Bei einem kurzen Spaziergang zwischen dem Prachtboulevard Unter den Linden, dem Gendarmenmarkt und der Museumsinsel wird deutlich, warum Berlin einst voller Bewunderung als "Spree-Athen" bezeichnet wurde: Die historische Mitte ist von architektonischen Meisterwerken wie dem Alten Museum, der Schlossbrücke und dem Konzerthaus geprägt. Dieses Viertel gewährt Ihnen das Privileg, fußläufig die wichtigsten Wahrzeichen der Stadt zu erreichen - darunter eine der weltweit bedeutendsten Museumslandschaften, eine Eliteuniversität, eine renommierte Wirtschaftshochschule, Staatsoper und -bibliothek sowie das Auswärtige Amt. Jenseits der an Kunstschätzen reichsten Insel des Landes erwarten Sie einzigartige Ausstellungsräume wie der Schinkel-Pavillon oder die Julia Stoschek Collection sowie etliche der profiliertesten Galerien des Landes, darunter Sprüth Magers, Eigen + Art und Neugerriemschneider. Erstklassige Restaurants wie Borchardt, Nobelhart & Schmutzig oder Tim Raue laden zu kulinarischen Höhepunkten ein. Wie an kaum einem anderen Ort entfaltet sich hier die Urbanität der Hauptstadt in ihrer Vollendung - mit kurzen, malerischen Wegen und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 403 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis6.500.000 €
Preis pro m²16.129 €
