Wohnung in Maxvorstadt
80798, Maxvorstadt
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.857 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Was macht das Leben in der Maxvorstadt so besonders? Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Lieblingscafé und endet bei einem Aperol in einem der zahlreichen Restaurants des Viertels.?? Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
?? Direkt an der U-Bahn-Station Josephsplatz
?? Universitäten schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
? Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants direkt im Viertel
?? Kurze Wege zum Englischen Garten und zum Eisbach
??? Supermärkte, Drogerien und Apotheken fußläufig erreichbar
?? Urbaner Alltag mit hervorragender Anbindung
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Der praktische Grundriss bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - ob für Studierende, Paare, eine kleine Familie oder als attraktive Investition.
Vom Lieblingscafé direkt nach Hause - klingt nach Ihrem Alltag? Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen. Lage Warum zählt die Maxvorstadt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens?
?? U2-Station Josephsplatz direkt vor der Haustür
?? LMU und TU schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
? Zahlreiche Cafés, Matcha-Spots und Frühstückslokale im Viertel
?? Große Auswahl an Bars und Restaurants unterschiedlichster Küchen
?? Englischer Garten und Eisbach bequem mit dem Fahrrad erreichbar
??? Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Die Maxvorstadt verbindet kurze Wege mit einem lebendigen, urbanen Lebensgefühl. Morgens einen Kaffee zu Hause zubereiten oder schnell im Lieblingscafé holen, mit dem Fahrrad zur Universität oder in den Englischen Garten fahren und den Tag bei einem Aperol und der Küche der Wahl ausklingen lassen - hier findet das Münchner Stadtleben direkt vor der Haustür statt.
Könnte dies Ihr neuer Lebensmittelpunkt in München werden? Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zu zeigen. Weitere Informationen Sonstiges ?? Hinweis auf anstehende Sanierungsmaßnahmen:
Für das Gebäude liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der schrittweise energetische Modernisierungen empfiehlt.
Die Planung der Dacherneuerung wurde von der WEG bereits angestoßen; eine konkrete Ausführung und Kostenverteilung sind jedoch noch gesondert zu beschließen.
In den nächsten zehn Jahren werden laut dem Sanierungsfahrplan folgende Maßnahmen empfohlen: Erneuerung Dach, Erneuerung Fenster, Dämmung Fassade, Erneuerung Heizung. Die Gesamtkosten belaufen sich für die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) auf ca. 990.000 € (nach Abzug Fördergelder). Für die Wohnung beträgt der rechnerische Anteil 42.142 €.
Eine Liftsanierung soll ebenfalls in Zukunft anstehen mit einem Volumen von ca. 100.000€
Stand Erhaltungsrücklagen - rechnerischer Anteil der Wohnung zum 31.12.2024: 10.864,84 €. Laut unseren Informationen müsste der Rücklagenanteil seitdem gestiegen sein. Mit den üblichen Rücklagen-Einzahlungen über die nächsten zahn Jahre ist eine Sonderumlage in Höhe von 20.000 - 30.000 € in Summe zu erwarten - vermutlich in mehreren Tranchen über die nächsten Jahre.
Dieser Umstand wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Vorteil für Sie: Durch die Maßnahmen wird der Wert der Wohnung deutlich erhöht - einerseits steigt die Wohnqualität, anderseits sinken die Nebenkosten. Somit haben sie ein zukunftsfähiges Investment.
Die Flächenangabe wurde durch ein exaktes Vorort-Aufmaß (inkl. Putz!) erstellt und beträgt demnach exakt 69,85 m². Gemäß Pläne in der Teilungserklärung (Baupläne) beträgt die Wohnfläche ca. 71,5 m². Vorteil für Sie: Sie bezahlen hier nur die tatsächlich-verfügbare Wohnfläche, was bei vielen Immobilieninseraten (leider) nicht der Fall ist.
Allgemeine Hinweise:
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²9.857 €
