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Wohnung in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
13.158 €Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese stilvolle, denkmalgeschützte Altbauwohnung im begehrten Glockenbachviertel vereint klassischen Münchner Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits das gepflegte Gebäude mit seiner charakteristischen Fassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie.Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Stuckelementen und historischen Altbaudetails. Die Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank bietet viel Stauraum und führt in den lichtverwöhnten Wohnbereich mit originalem grünem Kachelofen. Große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die offen gestaltete Wohnküche überzeugt mit Granitarbeitsplatte, Gaskochfeld, Backofen sowie einer charmanten Ziegelwand und bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das helle Tageslichtbad mit seiner Badewanne unter dem Fenster lädt zum Entspannen ein und wird durch die angenehme Fußbodenheizung zu einem besonders behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC mit einem charakteristischen, runden Altbaufenster. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum mit deckenhohen Einbauschränken, der wertvollen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Eine besondere Altbauwohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, ideal für alle, die urbanes Leben und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Lage Es gibt Lagen in München, die weit mehr sind als nur eine Adresse. Das Glockenbachviertel gehört zweifellos dazu. Mitten in der Isarvorstadt entfaltet sich hier ein Lebensgefühl, das urban, stilvoll und angenehm unkonventionell ist. Historisch gewachsene Straßenzüge, individuelle Fassaden und ein lebendiges Miteinander prägen die besondere Atmosphäre dieses Viertels. Die unverwechselbare Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept-Stores, Bars und Szene-Lokalen spricht ein anspruchsvolles Publikum an und verleiht der Umgebung ihren ganz eigenen Charakter.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet die Nähe zur Isar eine weitere besondere Qualität dieser Lage. Die renaturierten Isarauen geben den Blick ins Grüne frei und schaffen einen natürlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Unter altem Baumbestand, bei langen Spaziergängen entlang des Flusses oder entspannten Momenten am Wasser lässt sich der Alltag mühelos entschleunigen. Gerade diese Verbindung aus urbaner Energie und unmittelbarer Natur macht das Wohnen hier so außergewöhnlich.
Auch kulturell liegt vieles angenehm nah. Der Alte Südfriedhof, das Sendlinger Tor, das Deutsche Museum und das Gärtnerplatztheater bereichern das Umfeld ebenso wie der Gärtnerplatz, die Altstadt, der Viktualienmarkt und der Marienplatz. So entsteht eine Lage, die gewachsene Nachbarschaft, lebendige Stadtkultur und erholsame Freiräume auf natürliche Weise miteinander verbindet. Zugleich ist die Wohnung dank ihrer zentralen Position hervorragend angebunden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 98,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2010
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
