Wohnung in Kreuzberg
10963, Kreuzberg
•191 m² Wohnfläche
Wohnfläche
191 m²Preis pro m²
7.853 €Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügigkeit trifft Citylage: 191 m², hohe Decken und eine offene Loftgestaltung prägen dieses sanierte, individuelle Zuhause.. Großzügiges saniertes Loft mit 191 m² und 3,5 Zimmern (derzeit 3 Zimmer plus Ankleide)
. Hohe, luftige Decken und offene Grundrissgestaltung
. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
. Ankleidezimmer am Schlafzimmer
. Ein Zimmer mit offenem Bad und Walk-in-Dusche
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Industrial-Flair
. Barrierereduziert, Aufzug im Haus
. Große Fensterfront im gesamten Wohnbereich
. Zwei Bäder
. Umbaubar auf 4 Zimmer (Esstischbereich)
. Private, zurückgezogene Lage nahe Potsdamer Platz
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MICRO-FAQ 3-5
Q1: Gehört eine Einbauküche zur Wohnung?
A1: Ja. Eine hochwertige und sehr großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung zzgl. 80.000 €.
Q2: Gibt es Nebenräume?
A2: Ja, es gibt eine Ankleide und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Q3: Verfügt die Wohnung über Badewanne und Dusche?
A3: Ja. Die Badausstattung umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Q4: Wie ist die Ausrichtung des Wohnraums?
A4: Der sehr große Wohn-/Küchen-/Essbereich ist in Süd-West-Ausrichtung.
Q5: In welchem Berliner Ortsteil liegt die Wohnung?
A5: Die Wohnung befindet sich in Kreuzberg im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg nahe Potsdamer Platz. Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Kreuzberg unmittelbar an der Grenze zu Mitte und nur wenige Gehminuten vom Potsdamer Platz entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Anhalter Bahnhof ist nach rund 270 m beziehungsweise etwa 4 Gehminuten erreichbar, der U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Park nach rund 370 m und der Bahnhof Potsdamer Platz nach rund 400 m. Ergänzend befinden sich der U-Bahnhof Gleisdreieck sowie die Buslinien M29 und 200 in gut erreichbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Lebensmittelgeschäfte im direkten Umfeld zur Verfügung; ein umfangreicheres Angebot mit Supermärkten, Apotheken und Drogerien findet sich am Potsdamer Platz. Auch Kitas und Grundschulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit, Kultur und Erholung bieten sich unter anderem der Park am Gleisdreieck, der Tiergarten sowie Einrichtungen wie Gropius Bau, Topographie des Terrors, Tempodrom und Deutsches Technikmuseum an. Gastronomie, Cafés und Bars ergänzen das urbane Angebot im Quartier und rund um den Potsdamer Platz. Weitere Informationen Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen. Wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns, Sie individuell zu beraten.
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Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.
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Texte sind u. U. KI-unterstützt erstellt. Stichworte Breitband Zugang: breitbandanschluss, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.500.000 €
Preis pro m²7.853 €
