Wohnung in Karlshorst
10318, Karlshorst
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.870 €Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In ruhiger und grüner Wohnlage am Rheinsteinpark präsentiert sich diese im Jahr 2024 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Hochparterrelage. Mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Ausstattungsstandard und ein gepflegtes Wohnambiente.Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Bodenbeläge erneuert sowie die Wandflächen neu verputzt und gestrichen. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie neuen Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Heizkörper modernisiert und die Elektroinstallationen erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen separaten Küchenbereich, der sich durch eine Tür vollständig vom Wohnbereich abtrennen lässt. Ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine klare und funktionale Aufteilung.
Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Zusätzliche Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Die Kombination aus umfassender Sanierung, kompakter Wohnfläche und der Hochparterrelage mit nur wenigen Stufen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Karlshorst, einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Wer hier wohnt, schätzt vor allem die Ruhe: baumbestandene Straßen, gepflegte Altbauten und Stadtvillen, dazwischen viel Grün. Die Rheingoldstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mitten in diesem Wohnviertel, und trotzdem sind es nur wenige Minuten zu Fuß bis zur S-Bahn und zu den Geschäften an der Treskowallee.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen hohen Grünanteil aus. Die Wuhlheide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Berlins, lädt mit dem FEZ, der Parkeisenbahn und der Freilichtbühne zu Spaziergängen, Sport und Ausflügen ein. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Tierpark Berlin mit dem Schloss Friedrichsfelde, die Trabrennbahn Karlshorst sowie die Uferbereiche der Spree und der Rummelsburger Bucht. Wer es noch weiter ins Grüne zieht, gelangt in kurzer Zeit in die Köpenicker Altstadt und an den Müggelsee.
Karlshorst verfügt über eine gewachsene und vollständige Infrastruktur. Rund um die Treskowallee und den Bahnhof finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, ein Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Campus der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) liegen im Ortsteil. Kulturelle Akzente setzen unter anderem das Museum Berlin-Karlshorst und das Theater Karlshorst.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Karlshorst liegt in fußläufiger Entfernung und wird von der Linie S3 bedient. Ohne Umsteigen erreicht man das Ostkreuz, den Alexanderplatz, die Friedrichstraße und den Hauptbahnhof, in der Gegenrichtung Köpenick, Friedrichshagen und Erkner. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Stadtteilen und der U-Bahnlinie U5 am Tierpark. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die A113 und der Flughafen BER zügig erreichbar.
Karlshorst hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten entwickelt. Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen mit beinahe vorstädtischem Charme und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum macht den Ortsteil besonders lebenswert und sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage.
Freizeit & Hotspots
Trabrennbahn Karlshorst: ca. 1,5 km
Tierpark Berlin: ca. 2,1 km
Wuhlheide / FEZ: ca. 3,5 km
Altstadt Köpenick: ca. 6,0 km
Alexanderplatz: ca. 11 km
Optimale Verkehrsanbindung
S-Bahnhof Karlshorst: ca. 600 m
U-Bahnhof Tierpark: ca. 2,3 km
Bahnhof Ostkreuz: ca. 6,0 km
Berliner Hauptbahnhof: ca. 14,5 km
Flughafen BER: ca. 20 km Weitere Informationen Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²5.870 €
