Haus in Hohen Neuendorf
16540, Hohen Neuendorf
•10 Zimmer•337 m² Wohnfläche•2251 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
337 m²Grundstück
2251 m²Preis pro m²
4.450 €Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit zwei eigenständigen Wohnhäusern, eingebettet in einen weitläufigen, parkähnlich gestalteten Garten. Die einzigartige Verbindung aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität, großzügigen Freiflächen und besonderer Privatsphäre verleiht diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.Historisches Haus
Das historische Haus von 1920 beeindruckt durch seine besondere Ausstrahlung klassischer Architektur. Mit viel Sorgfalt wurde der Charakter des Hauses bewahrt und zugleich umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Der hochwertig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Freizeitkonzepte.
Neubau
Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 2020 errichtet. Die hochwertige Bauweise und die natürliche Holzoptik im Inneren schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Gäste und besondere Momente.
Die beiden Häuser eröffnen vielfältige Möglichkeiten: großzügiges Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Energieangaben:
Neubau: Energieeffizienzklasse C mit 81,1 kWh/(m2·a) Endenergiebedarf.
Altbau: Engergieeffizienz von E mit 152,0 kWh/(m2·a) Endenergiebedarf. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hohen Neuendorfs - im beliebten Mädchenviertel. Die gewachsene, repräsentative Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt.
Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit außergewöhnlicher Nähe zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig befindet sich der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Berlin und ins Umland.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnumfeld, viel Grün und kurzen Wegen. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen vermittelt die Umgebung ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl.
Hohen Neuendorf selbst bietet eine ideale Verbindung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Eine besondere Lage für besondere Ansprüche - mitten im beliebten Mädchenviertel, in einer der besten Wohnlagen Hohen Neuendorfs. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,10 m², Gesamtfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,67 m², Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 337 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.500.000 €
Preis pro m²4.450 €
