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Wohnung in Harvestehude

20144, Harvestehude

•217 m² Wohnfläche

Wohnfläche

217 m²

Preis pro m²

8.065 €

Baujahr

1908

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Eine Wohnung mit Geschichte – und außergewöhnlich viel Raum für die Zukunft. Inmitten von Harvestehude, direkt beim Innocentiapark, erwartet Sie diese beeindruckende Jugendstilwohnung aus dem Jahr 1908. Auf ca. 217 m² verbindet sie die Großzügigkeit klassischer Hamburger Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Flexibilität. Hohe Decken, originale Holzdielen, elegante Kassettentüren, feine Stuckelemente und großzügige Raumproportionen verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum reproduzieren können. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem der beiden Balkone. Über elegante Schiebetüren entstehen fließende Verbindungen zwischen Wohnen, Küche und den angrenzenden Räumen. Besonders außergewöhnlich sind die zwei separaten Wohnungseingänge über unterschiedliche Treppenhäuser. Dadurch lässt sich die Wohnung hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, einen separaten Gästebereich oder einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ehemals als Küche genutzte Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen, der beispielsweise zu einem zusätzlichen Bad-, Wellness- oder Spa-Bereich weiterentwickelt werden könnte. Die entsprechende Umsetzung wäre individuell planerisch und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich zu prüfen. Lage Harvestehude – hanseatisch, grün und urban. Die Straßen um den Innocentiapark gehören zu den etabliertesten und besonders begehrten Wohnlagen Hamburgs. Das Haus liegt nur wenige Schritte zum Innocentiapark und verbindet die Ruhe eines gewachsenen, repräsentativen Altbauviertels mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der City. Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden am Wasser. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das hochwertige Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Lage für Menschen, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe, Grün und hanseatische Eleganz verzichten zu wollen. Weitere Informationen Weitere Informationen sowie einen ausführlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 217 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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