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Wohnung in Alsterkamp

20149, Alsterkamp, Harvestehude

•4 Zimmer•129 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

129 m²

Preis pro m²

9.246 €

Baujahr

1891

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wohnen wie in einer eigenen Villa – eine seltene Gelegenheit in Harvestehude Es gibt Immobilien, die man kaum vergleichen kann. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Eleganz einer repräsentativen Jugendstilvilla mit dem Wohngefühl eines eigenen Stadthauses – in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Bereits der separate Hauseingang vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre. Statt eines klassischen Mehrfamilienhauses erwartet Sie hier ein Zuhause mit Villencharakter – ruhig, repräsentativ und außergewöhnlich. Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das in dieser Form in Harvestehude nur äußerst selten zu finden ist. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit weitläufiger Sonnenterrasse. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie ein Maß an Ruhe und Lebensqualität, das mitten in Hamburg nahezu einzigartig ist. Besonders beeindruckend sind die historischen Details der Villa. Stilvolle Stuck- und Kassettendecken verleihen dem Schlafzimmer eine außergewöhnliche Atmosphäre, während das elegante Marmorbadezimmer und das separate Gäste-WC den hochwertigen Gesamteindruck abrunden. Auch für die Zukunft bietet die Wohnung interessantes Potenzial: Durch eine Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Living-Bereich realisieren. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens. Lage Lage – Harvestehude zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands Der Alsterkamp gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Hamburgs und liegt im Herzen von Harvestehude – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer für hanseatische Eleganz, prachtvolle Jugendstilvillen und höchste Lebensqualität steht. Die Kombination aus historischer Architektur, altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zur Außenalster macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten und exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Außenalster zu Spaziergängen, Joggingrunden, Wassersport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig erreichen Sie den Mittelweg – eine der schönsten Einkaufsstraßen Hamburgs – mit seinen exklusiven Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und ausgezeichneten Restaurants in wenigen Minuten. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Auch kulturell und infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Der traditionsreiche Rothenbaum, zahlreiche Sportclubs, internationale Schulen, Kindergärten sowie renommierte Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Harvestehude steht für ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht: stilvoll, ruhig und exklusiv – mitten in Hamburg. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für eine der besten Adressen der Hansestadt.

Ausstattung

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1891. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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