Wohnung in Gerschede
45356, Gerschede
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.069 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtbezirk IV in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Gerschede, Dellwig und Borbeck. Das Zentrum von Borbeck liegt etwa 2 bis 3 km entfernt, die Essener Innenstadt rund 7 km. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut erreichbar: Oberhausen liegt etwa 8 km, Bottrop ca. 9 km und Mülheim an der Ruhr rund 10 km entfernt. Die Lage verbindet damit ein eher wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den urbanen Zentren des westlichen Ruhrgebiets.Für Familien bietet die Umgebung eine gute Betreuungsinfrastruktur. Besonders praktisch ist die AWO Kita und Familienzentrum Levinstraße, die sich direkt in der näheren Umgebung befindet und Betreuungsplätze vom Kleinkindalter bis zum Schuleintritt anbietet. Ebenfalls in der Straße befindet sich die Kindertagesbetreuung Kleine Giganten. Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Gerschede, Dellwig und Borbeck vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie bietet das Zentrum von Borbeck.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot. Der rund 3 km entfernte Schlosspark Borbeck umfasst etwa 42 Hektar und bietet großzügige Rasenflächen, einen Teich, Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Spielplätze und das nahe Schloss Borbeck ergänzen das Angebot und machen den Park insbesondere für Familien attraktiv.
Für längere Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich außerdem die zahlreichen Grünzüge und ehemaligen Bahntrassen im Essener Nordwesten an. Ein beliebter Rad- und Wanderweg führt von Schönebeck über Borbeck bis zum Rhein-Herne-Kanal, dessen Uferwege weitere Möglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Borbeck und den umliegenden Ruhrgebietsstädten für eine gute regionale Anbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Haus-Horl-Str. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Essen-Gerschede (circa 900 Meter) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.069 €
