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Wohnung in Gerresheim
40625, Gerresheim
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.411 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1980 in Düsseldorf-Gerresheim und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und schafft damit einen schönen Übergang zu den weiteren Räumen der Wohnung. Seitlich davon schließt sich das räumlich etwas abgesetzte Wohnzimmer an. Von hier aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Die separate Küche ist ebenfalls vom Eingangs- bzw. Essbereich aus erreichbar. Über den angrenzenden Flur gelangt man zum Badezimmer sowie zum weiteren Schlafzimmer. Dieses wurde von der derzeitigen Mieterin unterteilt und wird aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Vom Kinderzimmer aus besteht Zugang zur zweiten, nordöstlich ausgerichteten Loggia.
Die beiden Loggien auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten stellen ein besonderes Highlight der Wohnung dar und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Gerresheim verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und im Gerresheimer Ortskern. Auch Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim bestehen darüber hinaus Verbindungen in Richtung Innenstadt und in das regionale Verkehrsnetz.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die A 46 und damit an das überregionale Autobahnnetz sowie an weitere Teile Düsseldorfs und die umliegenden Städte.
Neben der guten Infrastruktur bietet Gerresheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Düsselauen und die Gerresheimer Höhen befinden sich im Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
