Wohnung in Gahmen
44532, Gahmen
•143 m² Wohnfläche
Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
1.643 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In Lünen-Gahmen wartet eine großzügige 143?m² große Wohnung auf ihren neuen Eigentümer. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten und verklinkerten Vier-Familienhauses, welches auf einem rund 4.000?m² großen Grundstück steht. Das Haus befindet sich etwa?100?Meter von der Straße entfernt und ist von einem gepflegten Baumbestand umgeben, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet.Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem klassischen Windfang, in dem ein praktisches Gäste-WC für Besucher bereitsteht. Direkt dahinter eröffnet sich ein einladendes Esszimmer, das nahtlos an die gut ausgestattete Küche grenzt. Ein separater Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.
Rechtsseitig liegt das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie über einen ca. 6?m breiten Balkon ins Freie, wo Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen können. Der Balkon verfügt auch über eine separate Abstellkammer.
Den abgetrennten Privatbereich der Wohnung erreichen Sie über einen separaten Flur. Hier finden Sie das Badezimmer, welches in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Ein Raum verfügt über zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC. Der andere Raum überzeugt mit einer separaten Dusche.
Abgerundet wird das Raumangebot mit einem zusätzlichen Abstellraum sowie drei weiteren Räumen, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Flur aus kann der Balkon auch über eine Tür betreten werden.
Direkt hinter der Einfahrt steht Ihnen eine von vier Garagen mit elektrischem Schwingtor sowie Strom- und Beleuchtungsanschluss zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie vor dem Haus weitere Stellplätze, sodass sowohl Anwohner als auch Besucher bequem parken können. Im hinteren Bereich des weitläufigen, bewaldeten Grundstücks steht Ihnen ebenfalls ein eigenes Gartenstück zur Verfügung, also eine private Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden.
Die zurückgezogene Lage in Lünen-Gahmen kombiniert mit der großzügigen Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort, Licht und einem Rückzugsort im Freien legen. Lage Lünen-Gahmen ist ein eher ländlicher Stadtteil und befindet sich im östlichen Teil von Lünen und grenzt im Norden an den Stadtteil Lünen-Nord, im Osten an die Stadt Selm, im Süden an den Stadtteil Altlünen und im Westen an den Stadtteil Lünen-Mitte.
Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich die Gahmener Straße, eine Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Lünen-Gahmen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und die B236 führt durch den Stadtteil. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Lünen und umliegenden Städten verbinden. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²1.643 €
