Wohnung in Scharnweberstraße
10247, Scharnweberstraße, Friedrichshain
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.100 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain. Die Einheit verfügt sowohl über einen direkten Zugang von der Scharnweberstraße als auch über einen zweiten Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Diese beiden Erschließungsmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.Die Wohnung wird derzeit gewerblich als Wohnung vermietet. Die bestehende Nutzung ist im vorliegenden Fall rechtlich zulässig und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, aber natürlich auch zum Eigennutz/ selbst bewohnen.
Das bestehende Mietverhältnis begann am 15.07.2022, hatte eine feste Laufzeit von 24 Monaten und verlängert sich seither jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern es nicht spätestens sechs Monate vor Ende des jeweiligen Verlängerungszeitraums gekündigt wird. Dadurch profitiert der Erwerber von planbaren und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 15,50 pro m².
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 35 Wohn- und Teileigentumseinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2004/2005 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, solider Eigentümerstruktur und attraktiver Lage bildet eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine attraktive Kapitalanlage. Lage Die Scharnweberstraße 53 befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain - einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Nähe zu bekannten Berliner Sehenswürdigkeiten. Die East Side Gallery, die Oberbaumbrücke, die Uber Arena, das RAW-Gelände sowie das Spreeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Alexanderplatz liegt nur rund 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee ist nur etwa 420 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die B1/B5 (Frankfurter Allee) ist bereits nach rund 200 Metern erreichbar, die B96a (Warschauer Straße) nach etwa 1,1 Kilometern. Dadurch sind sowohl das Berliner Zentrum als auch die umliegenden Bezirke und der Flughafen BER bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés können teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen erstellt oder bearbeitet worden sein. Maßgeblich für die Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Stichworte 5 Etagen
Kaufpreis305.000 €
Preis pro m²5.100 €
