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Wohnung in Freisenbruch

45279, Freisenbruch

•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

70 m²

Preis pro m²

2.071 €

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Großzügigkeit und einem beeindruckenden Weitblick über das grüne Umfeld. Dank der umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zum Balkon in Südlage ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick über die umliegenden Grünflächen bis in die Ferne - ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Funktional geplant und hochwertig ausgestattet, bietet sie beste Voraussetzungen für den Alltag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das im Jahr 2017 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einer großzügigen Dusche.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2017 wurden neben dem Badezimmer auch die Elektrik sowie sämtliche Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Im Jahr 2005 wurde die Ölzentralheizung ausgetauscht. Ein weiterer Pluspunkt ist das erst vor rund vier Jahren neu eingedeckte Dach, wodurch bereits eine wichtige Instandhaltungsmaßnahme durchgeführt wurde.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 480 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten gemäß Wirtschaftsplan.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernisiertem Zustand, durchdachtem Grundriss und attraktiver Aussicht. Ob als stilvolles Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Essener Stadtteil Freisenbruch. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Bochum, Dortmund, Duisburg und Düsseldorf - ein Vorteil für Berufspendler und Berufstätige.

Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage legen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.18

Ausstattung

Keller

Balkon