Wohnung in Kaiserin-Augusta-Allee
10589, Kaiserin-Augusta-Allee, Charlottenburg
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.805 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Hinterhauses befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon. Die kompakte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch den Balkon um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Einbauküche und bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Kochen und Essen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume sind mit Parkettboden und Holzfenstern ausgestattet, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den die Etage bequem und barrierefrei erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet ergänzenden Stauraum. Die teilweise möblierte Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Anforderungen anzupassen. Lage Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt im Mierendorffkiez im Norden von Berlin-Charlottenburg. Umgeben von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal bietet die Wohnlage eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Der nahe Mierendorffplatz bildet einen zentralen Anlaufpunkt im Quartier und bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der Österreichpark an der Spree ist schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten am Wasser. Auch das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten befindet sich unweit der Wohnadresse. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz mit der Linie U7 sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die nahe Stadtautobahn eine gute Anbindung an weitere Teile der Stadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE16
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²4.805 €
