Wohnung in Paul-Lincke-Straße
70195, Paul-Lincke-Straße, Botnang
•136 m² Wohnfläche
Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
4.478 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Attikawohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², einem durchdachten 4,5-Zimmer-Grundriss und einer rund 20m² großen Sonnenterrasse mit schönem Blick ins Grüne. In angenehmer Wohnlage von Stuttgart-Botnang genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle und freundliche Atmosphäre. Die nach außen erweiterte Wohnfläche lädt zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der unverbaute Blick auf die angrenzenden Waldflächen verleiht der Wohnung einen besonderen Erholungswert.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige im Homeoffice. Lage Die Paul-Lincke-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter Stadtteils Botnang. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Botnanger Wald verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.
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Durim Jashari
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0152 28867344
Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis609.000 €
Preis pro m²4.478 €
