ZWISCHEN STADTWALD UND SKYLINE 🏙️ Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Niederrad!
60528, Frankfurt am Main
44 m² Wohnfläche
Adresse
60528, Frankfurt am MainWohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BĂśber diese Immobilie
Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl. Auf rund 44 m² bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und einen sofort bezugsbereiten Zustand legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und freundlichen Eindruck. Die umfassenden Modernisierungen aus dem Jahr 2026 verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik und sorgen für ein sorgenfreies Wohnen. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer inklusive Wasserleitungen, die Innentüren, der Laminatboden sowie die Fliesen in der Küche. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist gegen einen Aufpreis von 5.000 € zu übernehmen. Die Fenster wurden bereits 2021 ausgetauscht und verfügen über eine moderne Doppelverglasung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu ruhigen Momenten im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, einen Personenaufzug sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Nutzung der Grünflächen rund um das Gebäude ergänzen das Angebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche44 m²
