Zwischen Stadt und Natur - Ihr neues Zuhause
85232, Kr. Dachau - Bergkirchen
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche•364 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Grundstück
364 m²Preis pro m²
8.036 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In dem charmanten Bergkirchner Ortsteil Günding befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² zuzüglich dem bereits ausgebauten Speicher in Wohnraumqualität mit ca. 34 m² bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Objekt verfügt über eine Garage, die für das sichere Abstellen des Autos sorgt. Die Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1990 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert, ist aber dennoch renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, das Zuhause individuell anzupassen. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die voll erschlossene Liegenschaft ermöglicht eine einfache und bequeme Nutzung. Ein eigener Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Familienabende im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine Familie mit Kindern ideal sind. Ein Badezimmer steht zur Verfügung, um den täglichen Bedarf zu decken. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass die Heizkosten im Rahmen bleiben. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Günding eine großartige Gelegenheit, ein gemütliches und funktionales Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden. Zwei kleine Besonderheiten gibt es noch. Zum einen wurde im dem Haus geraucht. Hier kann Ihnen sicherlich ein Fachbetrieb oder auch der Fachhandel bei der Renovierung behilflich sein. Auf der anderen Seite gibt es aber auch noch einen großen Vorteil. Der Fernwärmeanschluss liegt bereits vor der Haustür. Über folgenden Link gelangen Sie zum Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1782714979785-6a421263bfa95/ Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck sehr gerne zur Verfügung. EA-V: 118,7 kWh/(m²-a), Ölzentralhzg. BJ 2007, EEK: D # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - voll erschlossen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 364 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Günding Günding ist ein Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen und liegt ca. 2 Kilometer westlich von Dachau. Günding ist von herrlichen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Hier sind zum Beispiel das Gündinger oder Dachauer Moos genannt, die quasi direkt vor der Tür liegen. Einladend sind auch die herrlichen Wanderwege an der Amper entlang mit zahlreichen Einkehrmöglichkeiten. In Günding stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Kindergarten Wichtelberg ist mit dem Fahrrad in drei Minuten zu erreichen. Die Grundschule ist in Bergkirchen, weiterführende Schulen sind im benachbarten Dachau schnell zu erreichen. Günding ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Anschlussstelle der A8 Dachau/Fürstenfeldbruck ist in vier Kilometern zu erreichen. Zum Flughafen München fährt man rund 30 Minuten. Durch die Buslinien X800, 736, 703 und 721 ist man in etwas mehr als 10 Minuten am S-Bahnhof Dachau (S2). Auch der S-Bahnhof Olching (S3) ist mit der Buslinie 736 bzw. S-Bahnhof Esting (S3) mit dem Expressbus X800 gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010981Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²8.036 €
Wohnfläche84 m²
