Zwischen Stadt und Horizont: hoch hinaus mit 3 Zimmern in Sindelfingen!
71065, Sindelfingen
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.753 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Es sind oft die kleinen Momente, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen: morgens die Balkontür öffnen und den Blick über Sindelfingen schweifen lassen, den ersten Kaffee an der frischen Luft genießen oder nach einem langen Tag beobachten, wie langsam Ruhe über den Dächern einkehrt. Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet genau dieses Gefühl von Weite mit einem Grundriss, der das tägliche Leben angenehm unkompliziert macht. Auf ca. 80 m² entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Für Paare, die sich ein separates Arbeitszimmer wünschen, für eine kleine Familie oder für alle, die ausreichend Platz benötigen, ohne auf kurze Wege und eine übersichtliche Raumaufteilung verzichten zu wollen. Highlights: + Drei gut nutzbare Zimmer + Großzügiger, überdachter Balkon mit weitem Ausblick + Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer + Separate Küche mit moderner Einbauküche + Tageslicht in nahezu allen Wohnräumen + Weitläufige Grünflächen und Spielmöglichkeiten am Gebäude + Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung ans Umland und nach Stuttgart Diese Wohnung ist ein Ort für Menschen, die nach Hause kommen und erst einmal durchatmen möchten. Ein Zuhause mit Platz für gemeinsames Leben, konzentriertes Arbeiten und persönliche Rückzugsorte – und mit einem Balkon, auf dem der Blick jeden Tag ein kleines Stück weiter reicht. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärmeversorgung (Baujahr: 2005) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2024) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend) Sonstiges: + Moderne Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Separates WC + Handtuchheizkörper Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 586 Euro. Davon dienen monatlich 56 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 223.238,93 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.097,08 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 319.000 Euro zu entrichten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie liegt im Sindelfinger Wohngebiet Viehweide am östlichen Rand des Stadtgebiets. Das in den 1960er-Jahren entstandene Quartier ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung, begrünte Freiflächen und kurze Wege innerhalb des Viertels geprägt. Der Hans-Thoma-Platz mit einer Hausarztpraxis und weiteren Dienstleistungen ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zum Breuningerland mit EDEKA, dm, Apotheke, Gastronomie und zahlreichen Fachgeschäften sind es rund acht bis zehn Minuten zu Fuß. Kaufland liegt ungefähr fünf Autominuten entfernt. Die Sindelfinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten erreicht man je nach Verkehr in etwa acht bis zehn Minuten. Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und längere Touren stehen der Sindelfinger Stadtwald, sowie der Klostersee und der angrenzende Sommerhofenpark zur Verfügung. Diese Ziele sind mit dem Auto in etwa zehn bis 15 Minuten erreichbar. Das Badezentrum Sindelfingen mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich sowie die Sportwelt des VfL Sindelfingen und der Glaspalast ergänzen das Sportangebot. Das SCHAUWERK mit wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der Innenstadt finden regelmäßig der Wochenmarkt, das Internationale Straßenfest und der Weihnachtsmarkt statt. Weitere kulturelle Anlaufstellen sind die Galerie Stadt Sindelfingen und das Stadtmuseum. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Sindelfingen Viehweide“ befindet sich rund 90 Meter entfernt und ist in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Die Linien 706 und 717 verbinden das Quartier unter anderem mit dem Breuningerland, dem Sindelfinger ZOB, Goldberg und Böblingen. Die S-Bahn-Station Goldberg liegt rund 2,7 Kilometer entfernt und ist mit der Linie 706 in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort fährt die S1 direkt in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof sowie nach Böblingen und Herrenberg. Die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost der A81 ist je nach Verkehr in etwa drei bis fünf Minuten erreichbar, die B464 bei Böblingen in ungefähr zehn bis 15 Minuten. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.10.2018 - Gültig bis: 02.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TI-10929Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.753 €
Wohnfläche80 m²
