Zwischen Rheinauen und Rhein-Metropolen.
41541, Dormagen
•5 Zimmer•194 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
194 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
6.175 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Wer heute zwischen Düsseldorf und Köln ein Zuhause sucht, muss meist Kompromisse eingehen. Entweder Stadt oder Natur. Entweder Ruhe oder kurze Wege. Diese Villa kennt diesen Gegensatz nicht. Nur wenige Schritte von den Rheinauen entfernt entstand 2023 ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Lage auf besondere Weise verbindet. Klare Linien, großzügige Räume und bodentiefe Fenster prägen das Erscheinungsbild. Gleichzeitig entsteht eine Atmosphäre, die offen und lichtdurchflutet wirkt – mit einem feinen Gespür für Proportionen, Materialien und zeitlose Eleganz. Auf rund 194 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Ebenen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Ort für gemeinsames Leben, Gespräche und lange Abende mit Familie oder Freunden. Die Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Sie wirkt selbstverständlich. Und genau darin liegt ihre Qualität. Auch technisch ist die Villa konsequent auf die Zukunft ausgerichtet. Erdwärme, Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ verbinden Nachhaltigkeit mit einem Wohnkomfort, der den Alltag leise begleitet, statt ihn zu bestimmen. er eigentliche Luxus beginnt jedoch vor der Haustür. Die Rheinauen liegen nur wenige Schritte entfernt und schenken diesem Ort eine besondere Gelassenheit. Gleichzeitig sind Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit erreichbar. Eine Kombination, die heute selten geworden ist – und genau deshalb so wertvoll. Ein weiterer Pluspunkt erschließt sich erst auf den zweiten Blick: An das rund 260 m² große Grundstück schließt sich ein weiteres (245 m²) an, das ergänzend erworben kann. Damit eröffnet sich langfristig eine seltene Flexibilität. Eine wertvolle Perspektive, die dieser Immobilie zusätzliche Zukunftsfähigkeit verleiht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01/04/2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 194 m² - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Dormagener Stadtteil Stürzelberg – nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Spaziergänge entlang der Rheinauen, weite Felder und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage im wirtschaftsstarken Korridor zwischen Düsseldorf und Köln. Die Landeshauptstadt Düsseldorf oder auch die Metropole Köln sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Neuss, Meerbusch und Pulheim liegen im direkten Einzugsgebiet. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Führungskräfte, die die Nähe zu beiden Städten schätzen, aber bewusst außerhalb der innerstädtischen Verdichtung wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht flexible Mobilität in alle Richtungen. Hier wohnen Sie ruhig –ohne abgeschnitten zu sein. Zwischen zwei Metropolen – mit deutlich mehr Freiraum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048GZZ-W-048GZZAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 194 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.198.000 €
Preis pro m²6.175 €
Wohnfläche194 m²
