Zwischen Alster und Eilbekkanal: 2 Zimmer mit Balkon ins Grüne
22089, Hamburg
•48 m² Wohnfläche
Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.979 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die ruhige und zentrale Lage sowie den schönen Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront mit franzöischem Balkon, die für eine angenehme Helligkeit sorgt und den Blick auf die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30er-Zone) freigibt. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zum nach südosten ausgelegten Balkon. Hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag oder gemütliche Abendstunden. Die separate Küche präsentiert sich modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Besonders praktisch sind die Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche auf der rückwärtigen Seite des Hauses.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, die zusätzliche Abstellflächen bieten. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause in einer gefragten Hamburger Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²6.979 €
Wohnfläche48 m²
