Zweizimmerwohnung mit Gestaltungspotenzial nahe dem Westfalenpark
44139, Ruhrallee, Dortmund
•47 m² Wohnfläche
Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
2.660 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in guter Lage im Dortmunder Stadtbereich Ruhrallee, unweit des Westfalenparks. Sie verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur geradeaus in das Badezimmer. Dieses ist derzeit weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Direkt daran angeschlossen befindet sich eine offene, innenliegende Küchennische. Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich zugänglich und verfügt über eine angenehme Zimmergröße. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wandflächen, Badezimmer und Küchennische sollten überarbeitet beziehungsweise erneuert werden. Auch die vorhandenen technischen Ausstattungsmerkmale sind überwiegend älteren Datums. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagentherme, die sich innerhalb der Wohnung befindet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die den bestehenden Renovierungsbedarf bewusst einplanen und die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das gepflegte Wohnumfeld und die ordentliche Hausgemeinschaft ergänzen das Angebot.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.660 €
Wohnfläche47 m²
