Zwei Zugänge. Zwei Nutzungskonzepte. Eine außergewöhnliche Immobilie. Teilvermietet, sofort nutzbar
12043, (Ortsteil)
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.612 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besondere Wohnung im ruhigen Hinterhof in der Donaustraße in Berlin-Neukölln bietet eine seltene und äußerst attraktive Konstellation: Die ca. 80 m² große Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und wird aktuell in zwei voneinander getrennten Bereichen genutzt. Ein Teil der Wohnung ist bereits vermietet (31 m²) und generiert laufende Einnahmen. Der zweite Bereich (49 m²) steht zur freien Verfügung und kann flexibel genutzt werden – sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Beide Bereiche wurden bereits mit neuen Küchen und modernisierten Bädern ausgestattet, wodurch ein sofort nutzbarer und gut vermietbarer Zustand gegeben ist. Nach Auszug des aktuellen Mieters besteht die Möglichkeit, die beiden Bereiche wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine spätere Eigennutzung als zusammenhängende, großzügige Wohnfläche, während bis dahin bereits Mieteinnahmen erzielt werden. Diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bestehendem Cashflow und strukturellem Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Markt – insbesondere für Käufer, die über die klassische Wohnungslogik hinausdenken. This unique apartment, located in a शांत rear courtyard in Donaustraße in Berlin-Neukölln, offers a rare and highly attractive configuration: the approximately 80 sqm unit features two separate entrances and is currently divided into two independent living areas. One part of the apartment is already rented (31 sqm) and generates ongoing income, while the second area (49 sqm) is vacant and can be used flexibly – either for owner-occupation or for new rental. Both areas have been fitted with new kitchens and modernized bathrooms.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²4.612 €
Wohnfläche80 m²
