Zwei Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in Herne Sodingen
44628, Börnig/Holthausen, Herne
•41 m² Wohnfläche
Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
1.683 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit 41 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für 287€ kalt vermietet. Für einen Gartenanteil besteht eine Sondernutzung. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis69.000 €
Preis pro m²1.683 €
Wohnfläche41 m²
