Zwei Wohneinheiten - ein Anlageobjekt!
44149, Ruthstraße, Dortmund
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.741 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Entdecken Sie die perfekte Kapitalanlage bestehend aus zwei gepflegten Ein- und Zweiraum-Etagenwohnungen in Dortmund/Oespel. Diese charmanten Wohnungen mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche in den Kellerräumen, befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Gebaut im Jahr 1978, bestichen die Wohnungen durch ihren guten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfassen insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandenen Einbauküchen erhöhen den Attraktivitätsgrad für potenzielle Mieter und ermöglichen sofortigen Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight der beiden Wohnungen ist der private Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und als attraktive Outdoor-Fläche genutzt werden kann. Die Elektrofußbodenheizung sorgt für eine moderne und effektive Wärmequelle, die bei Mietern positiv auffällt. Zu den Wohnungen gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität der beiden Wohnungen weiter erhöht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt 417,- €, was für den Investor gut kalkulierbare Betriebskosten darstellt. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zwei gepflegten und komfortable Etagenwohnungen mit Balkon zu investieren, die durch alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite bieten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²1.741 €
Wohnfläche85 m²
