Zwei Einheiten: Terrassenwohnung und Einzimmerapartment im Grünen
60598, Frankfurt am Main
•125 m² Wohnfläche
Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
5.480 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südwest-Ausrichtung, einer sonnigen Terrasse sowie einem außergewöhnlich großen Gartenanteil mit einer Freifläche von circa 266 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine separat zugängliche Einzimmerwohnung im Untergeschoss. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, äußerst begehrten Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Süd. Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die separate Küchenraum verfügt über eine Einbauküche sowie einen Waschmaschinenplatz. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Einzimmerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit. Auch diese Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich stehen ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung – ein ideales Umfeld für Sonnenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Terrassenfläche wurde bei der Wohnflächenberechnung lediglich zu 25 % berücksichtigt. Die Flächenangaben stammen vom Eigentümer. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünanlagen und der Frankfurter Stadtwald hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz sowie die Einzimmerwohnung im Untergeschoss sind seit 2015 vermietet. Beide Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.890 Euro beziehungsweise 22.680 Euro jährlich. Die Wohnfläche der Hochparterre-Wohnung beträgt circa 93,5 m². Hinzu kommt die Einzimmerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von circa 31 m². Insgesamt ergibt sich somit eine vermietbare Fläche von rund 125 m² Wohnfläche. Der Kaufpreis für die Wohnung, den Tiefgaragenstellplatz sowie die zugehörige Einzimmerwohnung im Teileigentum beträgt 685.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro bezogen auf die gesamte vermietbare Fläche. Die Immobilie wird vermietet verkauft und wird derzeit von zwei Personen bewohnt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²5.480 €
Wohnfläche125 m²
