Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit Perspektive zur großzügigen Maisonette mit Dachterrasse, Bal...
50858, Köln
•177 m² Wohnfläche
Wohnfläche
177 m²Preis pro m²
5.254 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im begehrten Blumenviertel von Köln-Junkersdorf, in der obersten Etage eines gepflegten 10-Parteienhauses mit Aufzug, erwartet Sie ein außergewöhnliches Angebot aus zwei Eigentumswohnungen im Paket – mit attraktiver Nutzungsperspektive und viel Entwicklungspotenzial. Die größere der beiden Wohnungen bildet mit ca. 117 m² Wohnfläche das Herzstück des Angebots. Sie präsentiert sich ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ansprechend ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 5,40 m, Holzkamin und Blick ins Grüne, der ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet der Grundriss bereits heute die Möglichkeit, aus der Hauptwohnung vier Zimmer zu gestalten oder ein modernes, offenes Küchenkonzept zu integrieren. Eine ca. 21 m² große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die separate Wohnküche verfügt zusätzlich über einen charmanten Westbalkon mit ca. 8 m² und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Zwei weitere helle Zimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Zur Hauptwohnung gehört im Paket eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die aktuell noch vermietet ist, aber zum 2. August 2026 frei wird. Diese Einheit bietet perspektivisch Raum für individuelle Gestaltung entweder für den Eigenbedarf als separate Wohneinheit, für eine Vermietung oder die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer größeren Einheit. Im besten Fall entsteht durch die spätere Einbindung der zweiten Einheit sogar ein großzügiges Wohnkonzept mit bis zu sechs Zimmern – ideal etwa als individuelle Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste oder als flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage, die zu einem gesonderten Kaufpreis von 35.000 € angeboten wird, runden dieses besondere Immobilienpaket ab. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven in einer gefragten Lage miteinander verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²5.254 €
Wohnfläche177 m²
