Zwei Balkone, viel Tageslicht und klare Räume: Wohnen mit ruhigem Charakter in Kornwestheim
70806, Kornwestheim
•2.5 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.516 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 in Kornwestheim. Sie liegt in einer gewachsenen Wohnanlage und verbindet eine klare Raumaufteilung mit zwei Balkonen: einer ist nach Westen, der weitere nach Osten ausgerichtet. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Bereiche übersichtlich: der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Helle Wandflächen, warme Holztöne und der Echtholzparkettboden in den Wohnräumen schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet Platz für Wohnen und Essen und erhält durch die Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon viel Tageslicht. Die Verbindung zum Außenbereich erweitert den Raum spürbar und schafft einen schönen Übergang ins Freie. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei Balkonen, die der Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten zusätzliche Aufenthaltsqualität gibt und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus nutzbar ist. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer zeigt sich gut geschnitten und erhält durch den eigenen Balkonzugang einen privaten Charakter. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne; das separate WC ergänzt die praktische Aufteilung im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung gepflegt und funktional. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden. Ergänzend ist der Einheit ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnanlage verfügt über Fernwärme, Kabel-/Sat-TV sowie einen Wasch- und Trockenraum; ein Aufzug ist nicht vorhanden. So entsteht eine helle Wohnung, die mit zwei Außenbereichen, praktischer Aufteilung und gepflegtem Gesamtbild eine überzeugende Grundlage für komfortables Wohnen in Kornwestheim bietet. # Ausstattung // Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Das Gebäude umfasst drei Etagen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. // Heizung / Energie: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, auch die Warmwasserversorgung ist zentral über die Heizung geregelt. Der Verbrauchsausweis weist 89 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse C aus. // Wohnbereich: Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum. Der Zuschnitt ermöglicht Wohnen und Essen in klarer Aufteilung, während die Fensterflächen für eine helle Raumwirkung sorgen. Der Balkonzugang erweitert den Raum ins Freie. // Balkone: Zur Wohnung gehören zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet. Dadurch entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzbare Außenbereiche. // Küche: Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ihre Lage unterstützt funktionale Nutzung. // Bad: Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet eine funktionale Grundlage für die tägliche Nutzung. // Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. // Zimmer / Grundriss: Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer bei ca. 64 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnbereich steht ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon zur Verfügung. Der Flur erschließt die Räume übersichtlich. // Bodenbeläge: In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme Wirkung gibt. In den Funktionsbereichen sind Fliesen verlegt. // Media / Hausgemeinschaft: Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Ergänzend steht innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. // Stellplätze / Tiefgarage: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils separat zu je 15.000 EUR erworben werden. Für die Tiefgarage wurde eine gemeinschaftliche Leitungsinfrastruktur für Wallboxen beschlossen; die jeweilige Wallbox trägt der jeweilige Eigentümer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kornwestheim, einem etablierten Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg, der städtische Infrastruktur mit einer gut eingebundenen Wohnumgebung verbindet. Die Lage spricht durch ihre Alltagstauglichkeit: Wichtige Ziele des täglichen Lebens, Bildungsangebote und Verkehrsanbindungen sind nach den vorliegenden Angaben in erreichbarer Entfernung vorhanden. Zugleich vermittelt das Umfeld der Wohnanlage mit begrünten Freiflächen und gewachsener Bebauung einen geordneten Eindruck. So entsteht eine Lage, die auf verlässliche Wohnqualität, klare Wege und Einbindung in die Stadtstruktur setzt. Die konkrete Mikrolage überzeugt durch die Nähe zum Zentrum, das rund 500 m entfernt liegt. Gastronomische Angebote befinden sich mit etwa 400 m in unmittelbarer Umgebung. Der Fernbahnhof ist nach ca. 600 m erreichbar und bietet damit eine gute Grundlage für flexible Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1,7 km Entfernung, die nächste Busanbindung ist mit rund 1,45 km angegeben. Für den Individualverkehr ergänzen die Autobahn in ca. 8,4 km sowie der Flughafen in ca. 37 km Entfernung die überregionale Erreichbarkeit. Auch für den Familienalltag sind wichtige Einrichtungen nachvollziehbar eingebunden. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung, die Grundschule liegt rund 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den Unterlagen aufgeführt: Das Gymnasium ist ca. 800 m entfernt, die Realschule ca. 2,9 km und die Hauptschule ca. 6,7 km. Damit lassen sich unterschiedliche Bildungswege innerhalb des Stadtgebiets beziehungsweise der näheren Umgebung abbilden. Insgesamt verbindet der Standort eine angenehme Wohnumgebung mit praktischer Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Zentrum und zum Fernbahnhof, die vorhandenen Bildungsangebote sowie die gute Einbindung in das Kornwestheimer Stadtgefüge schaffen eine Lagequalität, die sowohl im Alltag als auch mit Blick auf eine langfristige Nutzung überzeugt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,5 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 37 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 8,4 km Bus 1,5 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 6,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 329Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.516 €
Wohnfläche64 m²
